购房入户延期两年 从化5000套房可入户

邓浩志接受《新快报》采访

    上周四，一份从化市政府关于从化入户政策的批复文件曝光，根据文件从化入户政策将延期两年。据业内人士统计，从化目前符合入户条件的房源有5000套左右，正好可以销售两年。而记者在从化楼市走访发现，这几日从化的成交量大幅上升，开发商认为今年从化楼市将保量保价。

近日成交量明显回升

    据了解，由于新政规定2009年12月31日前拿地的项目方可享受入户政策，从化的可入户房源可谓买少见少，未来许多新盘都不能享受购房入户。据从化得田地产副总经理朱建文估算，目前从化符合购房入户条件（土地使用权在2009年12月31日前获得）的新房有5000套左右，按照近两年从化楼市年均2500套左右的销售速度，这5000套房源的消化期正好是两年，届时入户政策到期，就不会让从化楼市“突然死亡”。

    记者本周在从化楼市走访发现，随着从化入户政策的延期与春节假期结束，从化楼市开始回暖。2月9日入户政策延期的消息传出后，从化楼市在一周内的成交量为30套，而在新政前三周，从化楼市的总成交量不过31套。

据了解，从化的房价比较平稳，2011年的涨幅并不明显。朱建文表示，购房入户延期后，各个楼盘接待的买家明显增多，预计今年从化将实现保量保价。记者获悉，不少楼盘虽然春节以后销售惨淡，但尚未来得及调整价格，入户延期的政策就出台了，楼市瞬间回暖，多个楼盘的价格几乎没有什么变化。从化花林湖畔的销售负责人向记者表示，该盘上一批单位的售价仅4030元/平方米起，月底推出新货，预计价格与上一批单位持平。而莱茵水岸（资料、团购、论坛）目前在售的产品为6000多元/平方米，同样与此前的价格差不多。反而是春节后成交的绝大多数为别墅盘，导致从化楼价近一个月来接近1万元/平方米，与春节前相比大幅上升。

入户政策延期属于微调

    “购房入户政策的延续给开发商和买家都吃了一颗定心丸，这将极大稳定大家对从化楼市的信心，也会减少入户政策取消带来的各种纠纷。许多楼盘春节并未销售，节后受入户政策延续利好，成交量稳步回升，但能否达到去年的水平，还有待观察。”朱建文认为，入户政策延续这一消息对于楼市相当正面，随着从化各种产业的兴起，从化当地目前还是需要入户政策来吸引人才、增加从化的竞争力。

在新年楼市集体过冬的大背景下，从化楼市今年来在购房入户政策“真空期”内销售疲软，入户政策的延续可谓当地政府为楼市注入了一针强心剂。

    广州房地产专家邓浩志认为，楼市调控已经定调，延期购房入户属局部微调，适当给房企松松绑，并不能说明政府对于房地产调控政策松动。

未来从化不只靠入户利好

    据悉，从化从去年开始已经“涌现”了部分不能享受入户政策的项目，例如广东动漫城、上城湾畔、珠光集团在从化开发的御景山水城项目、由于是2009年12月31日后拿地，所以在入户政策规定的范围以外。

事实上，近年来前往从化拿地开发的开发商们更看好从化整体发展带来的利好因素，入户只是一个方面。“从化未来有地铁、轻轨，与广州的距离在拉近，楼市有很强的发展后劲。”一位当地的开发商表示，目前从化除了一些广州市区买家传统青睐的楼盘，不少依托当地产业发展起来的房地产项目也很热销，从化本地人买楼的意愿也在增强。

关注

购房入户须符合以下条件

买家所购商品房的土地使用权在2009年12月31日前获得，并在2013年12月31日前进行网签，可办理落户。

提醒

1

70-95平方米可申办一个非农业户口，95-144平方米可申办两个非农业户口，144平方米以上可申办三个非农业户口，申办入户者需为房屋所有权人或直系家属；

2

如果在这两年期间，国家批准从化撤市并区，户籍管理办法将按广州有关规定