从化楼市重回上升曲线？

邓浩志接受《信息时报》采访

    新政后一周成交量逐渐上涨，业界预计未来成交将趋于稳定

　　从化购房入户新政策发布后，前往从化看楼、购房的市民比上月明显增多。根据网易地产相关数据，从化周网签数量已上升至35套。

　　业内专家认为，随着从化购房入户政策确定，接下来从化楼市会进入新的调整期。在整体楼市大环境不变的情况下，从化楼市成交量会稳中趋升，价格则不会明显上涨。本版撰文 信息时报记者 张金娜  罗莎琳

    新政

　　从化“购房入户”再延长两年

　　近日，广州从化市政府办公室下发文件表示，原则上同意将从化 “购房入户”的到期期限再延长两年。文件还透露，从化市对此前制定的政策作了进一步规定，非本地户籍买家若想在该市申办户口，所购商品房的土地使用权须在 2009年12月31日前获得，并在2013年12月31日前进行网签。

　　据了解，从化市2009年颁布《从化市常住人口调控管理实施办 法》，规定当地购房入户的准入条件为“在2011年12月31日前购房”。而目前从化新的政策是：购买70～95平方米的住房可申办一个非农业户口；95～144平方米可申办两个非农业户口；144平方米以上可申办三个非农业户口。

　　影响

　　楼市成交量受入户政策主宰

　 　作为广州十区二县市中楼价最低洼的区域，购房入户政策一直是从化楼市成交的强力支撑。在广州十区受到限贷、限购的背景下，不限购且可享受入户政策的从化楼市成交量一路狂飙。根据房产门户网站数据监控中心数据显示，去年从化共成交7314套新建商品房住宅，总成交面积为880813万平方米，成交量位居十区二县市前列。

　　而去年下半年从化公布“购房者入户从化的政策将于年底关门”后，楼市成交量便产生了戏剧性变化。当时，从化各个开发商大打“入 户末班车”概念，有些库存量较大的开发商也不惜降价，抢在政策利好取消前出货，从化楼市在短期内出现了成交大幅上涨的现象，一周内成交量大涨七成。

　 　随后，以2012年元旦为分水岭，从化网签套数又大幅下滑。据对阳光家缘的最新监控数据显示，从化2012年第一周共网签25套，而此前一周（2011 年12月25日～31日）为181套，环比暴跌156套，计86.19%。而后从化成交量一路狂跌，导致今年1月从化仅成交60套新建商品房住宅，环比大 跌九成；成交面积也仅8481平方米，环比同样跌九成。

　　走访

　　从化楼盘趁机揽客 看客激增

　　确定从化“购房入户”再延长后，不少从化楼盘又再以购房可入户为噱头推盘。上周末，记者就收到不少“购从化盘可入户”、“抓紧最后入户机会”等楼盘短信，甚至一些不具备购房入户条件的楼盘也趁机招揽客人。

　　此外，有开发商告诉记者，在政策明朗后，前往从化看楼的客户的确比1月增加了不少。方圆明月山溪相关负责人告诉记者，周末前往该盘看楼的买家有所增多，大多数都会询问该盘是否有入户的资格等，此外也有不少之前已购买该盘的业主也要求申请入户。

　 　记者上周末走访了从化街口、温泉等多个在售楼盘，发现各个项目都纷纷在销售中心打起“购房入户延期两年”的明显标识，吸引前来看楼的客户，大部分楼盘都 不乏人气。尤其是富力泉天下，现场有几台都是一家大小齐来看楼的客户。据了解，新政利好出台后，富 力泉天下立即抢占先机率先推出80～147平方米二至四 房的度假洋房，以50多万元的高性价比成为近期从化最具人气的楼盘。据富力泉天下相关负责人介绍，上周入户政策明朗后，电话咨询和现场来访的客户明显增 加，初步估计近六成人都是冲着入户指标而来的。

　　走势

　　重回上升曲线 预计将量升价稳

　 　与此同时，从化楼市成交量也正逐步上升。根据网易地产对阳光家缘网监控数据显示，2月6日～12日，从化市已售套数为35套，已售面积为4517平方 米，已售均价为8723元/平方米，而前几周从化每周成交量基本上是个位数，甚至出现零成交。其中，1月30日～2月5日从化市已售套数为9套，已售面积 为507平方米，已售均价为10027元/平方米，因为有2套别墅产品成交从而拉升了成交均价；1月23日～29日为零成交；1月16日～22日已售套数 为11套，已售面积为2384平方米，已售均价为12675元/平方米。

　　满堂红战略管理部高级主任沈锐培表示，购房入户是从化楼市的重要支撑，所以政策延期对从化楼市肯定是利好消息。因为有两年时间，买家就不必急着赶末班车。因此接下来从化成交量会逐步回升，价格也将保持稳定。

　　房地产经济学专家邓浩志表示，去年岁末赶搭尾班车时，从化出现了一波较大的成交，提前消耗的购买力预计需要一段时间才能恢复，所以从化的成交量短期内难以达到去年年底的水平，不会出现暴涨，整体成交和价格会比较稳定。

　 　而近日一项调查显示，受政策延期影响，近六成受访网友考虑在该区域置业。数据显示，逾五成网友选择在从化购房，最看重的因素是购房入户利好。不过，虽然在接受调查的网友中，过半网友都表示若入户政策延期便会考虑在从化置业，但看好该区域房价上涨的网友仅32.61%。

　　记者观察

　　购房入户不应是楼市“灵药”

　　对于大多数没有广州户口的新广州人来言，前往从化购房是一个不错的选择。作为广州市十区两县市中唯一一个保留可购房入户的区域，购房入户政策的确对从化楼市有着刺激作用。再加上从化不限购、限价，这样一来，从化就有了好几个“护身符”。

　　但笔者认为，从化不应把购房入户作为促进楼市发展的“灵药”，因为真正能影响楼市成交量的还是楼盘的价格。

　　去年底，由于担心入户政策将取消，面对庞大的供应量，开发商加紧促销降价的力度，促使成交量迅速上涨，但根本原因还是因为房价下跌了。

　　若购房入户真的是“灵丹妙药”，那么，在政策延长之后，成交量也应该快速上涨才对。但相反的，从近一周的情况来看，从化成交量只是略有增多。这是因为更多的买家可以选择在这一年中继续观望，等待更低的入市机会。

　　所以说，购房入户政策不可能长期为从化楼市成交量“效劳”，其所能起到的充其量只是短期的刺激作用