广州市中心二手房降价逾两成

邓浩志接受《信息时报》采访

近日有消息称，白云区某楼盘业主放盘价185万元，成交价136.8万元，足足降价接近50万元。随后记者走访广州多个中介公司发现，春节后，不少二手业主为快速出货纷纷调低了放盘价；9成以上的业主开始让价，市中心盘成交价普遍降幅两到三成，此前售价2万/平方米左右的颐景华苑，有买家以约1.3万元/平米成功抄底。业内专家表示，接下来会有更多二手业主下调价格，下调幅度会逐渐增大。

　　据合富置业早前发布的报告显示，上月开始广州各区域二手楼价均有不同程度的下调，市区跌幅略大于外围。其中白云区、番禺区等近郊区域跌幅相对较大，花都、增城、萝岗等外围区域则暂时企稳。记者踩盘发现，尽管楼价下调，市中心二手楼多有价无市。记者前往满堂红五羊新城分店了解到，从春节到目前，该店没有成功促成一宗二手买卖成交。该店经纪人周先生介绍，共和苑一间77平方米住宅，春节前放盘价为2.6万元/平米，目前已降至2.3万元/平方米，总价减少了23万元；东堤湾一套90平方米的三房放盘价也从节前的3万元/平米降至2.8万元/平米。

　　满堂红战略管理部高级主任沈锐培指出，目前一二手倒挂导致部分二手楼不降价将难以销售，主动降低放盘价的大多数是手头有多套且资金压力较大的业主，随着调控的深入，越来越多的二手业主会加入降价行列。地产经济学家邓浩志表示，一手楼成交持续低迷，加上国家从紧的货币政策使得市场看跌后市，部分投资客只能降价卖房。业内资深专家韩世同表示，二手盘变动一般滞后于一手楼市，目前政策调控已有一年多时间，各二手业主开始接受市场现状进而降价，接下来二手楼还会继续深度降价。

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　　市中心二手租金普涨一成

　　记者在五羊新城多家中介了解到，目前市中心二手成交低迷，租赁市场却相当旺，价格普遍开始上涨。满堂红店经纪人周先生节后至今已成交了5单租赁，租金同比上涨了10%左右。合富置业市场部高级主任梁燕明表示，随着外来务工一族及白领陆续返城，2月份住宅租赁复苏速度加快，中小物业仍是主流户型。中原地产天河区总经理潘婉霞对此表示赞同，天河板块的一些小户型单位(单身公寓、一房一厅等)租金比年前高了5%左右。