高价“面粉”遇上楼市寒冬 天价地王明年面临上市大考

邓浩志接受《新快报》采访

记者从多个开发商处获悉，最近两年拍出的多幅广州地王或“天价地”项目将在明年上市，但记者采访发现，这些项目目前多数仍是基坑状态，开发进度并不快。部分项目楼面地价高出周边楼价的现象十分突出，因此，业内将之称为面粉贵过面包。由于业内普遍不看好明年楼市，地王项目明年上市后将面临低迷的市场和巨大的成本双重压力。

　　多数地王仍处于基坑状态

　　记者昨日来到位于白云新城云城东路、中海地产去年年底拍下的AB2907008-3地块。该地块已经围蔽起来，地块的西部已经挖了一个十米左右的基坑，而东部则堆满了泥土，六台挖掘机停放在工地上，仅有两个工人用铁铲在清理排水道的淤泥。一位工人告诉记者，他们已经在这里干了两三个月了，光是基坑就要等春节前后才能完成。至于一墙之隔的保利地块，他表示“没看到有人施工”。记者随后来到毗邻的保利地产（600048）AB2907008-1、AB2907008-2两幅地块，这里确实完全看不到任何开工的迹象，地块上长满了野草。

　　正在挖基坑的地王还有不少。深业南方地产去年11月拿下的金沙洲地王B3702A-06地块、越秀地产在珠江新城的地王D8-C3地块，也处于基坑状态。

　　建设进度最快的是雅居乐的科学城（000975）地王KXC-F8-1-1地块，该项目目前已经建成了成片高楼，开发商称明年年初就能上市销售。而命运较为“坎坷”的则是丽丰控股2007年在越秀取得的地王，由于拆迁等因素影响，至今尚未动工。

　　将影响明年全市楼价

　　此前有市场分析人士表示，由于楼面地价就将近2万元/平方米，中海地产白云新城地块项目建成后有望卖到4万元/平方米。而其他地王的楼面地价，也远高于同区域的其他地块，甚至比同区域的部分楼盘楼价还要高。明年这些地王项目蜂拥上市，对全市楼市将产生较大影响。

　　满堂红地产白云新城板块负责人李清表示，目前白云新城虽然是市区炙手可热的板块，但地王楼面地价比珠江新城地王还高出一大截，如果明年推出来真卖到4万元/平方米，将面临非常大的市场压力。

　　据李清介绍，目前白云新城板块的二手楼价差距非常大，其中位于中海地产地王南面的体育花园是该区域最高档的二手房小区，由于密度低、管理完善，楼价高达3万元/平方米，而颐和上院的二手楼价也高达2.5万元/平方米；位于旧机场北门的电梯洋房隆康花园属于中等档次的二手楼，均价1.6万元/平方米；该区域比较低档的楼梯楼，单价甚至只有八九千元。在新房方面，目前在售的云山名都，售价为1.9万-2.3万元/平方米。去年开卖的白云万达广场公寓，也曾达3万元/平方米。

　　李清表示，由于上述地王项目的配套一般都比较完善，加上属于地铁上盖物业，位置非常好，开发上市后，将对整个区域的楼价产生非常强的带动作用。

　　高价拿地遇上楼市低迷或出现退地

　　地王能否在低迷市场中顺利开发，深业南方地产营销经理钟革惠向新快报记者表示，该公司开发的金沙洲地王项目将打造成豪宅社区，与周边项目会有较大的差异化，因此不担心市场竞争。“预计明年的市场形势与今年差不多，我们的价格也会随行就市。”该地王项目旁边就是保利西海岸，该盘均价为16000元/平方米，而深业南方地产金沙洲地王的楼面地价为8351元/平方米，如果楼价与保利西海岸持平，则开发商基本没什么盈利空间。

　　广州房地产研究人士邓浩志认为，由于明年市场形势并不乐观，地王上市后也不一定能卖到料想中的“天价”，出现亏损也是正常的。“从白云新城的地王来看，预计3万-3.3万元/平方米的价格将是其盈亏平衡点，现在卖这个价都比较困难，明年就更加难了。”

　　“一般来说，开发商高价拿地再遇上楼市低迷，会尽量放缓开发速度，甚至会选择退地，这次也不排除出现这样的情况。”邓浩志表示。