房地产投资销售涨幅双双回落 调控致投资萎缩

邓浩志接受网易财经采访

    在限购等多重楼市政策调控下，市场遭遇持续低迷。今日国家统计局公布最新数据显示，1-10月，全国房地产开发投资49923亿元，同比增长31.1%；全国商品房销售面积79653万平方米，增长10.0%。

相比前9个月的房地产开发投资情况来看，其同比增速出现双双回落。今年1-9月全国房地产开发投资同比涨32%，商品房销售面积同比涨12.9%。

    广东房地产专家邓浩志对网易财经表示，连续的政策，持续的打压是投资萎缩的主因，但值得注意是投资下降会减少未来的供应量，并不利于房价长期稳定。

    数据显示，今年前10个月国内房地产开发投资中住宅投资35832亿元，增长34.3%；住宅销售面积增长9.0%。房地产开发企业本年资金来源68429亿元，同比增长20.2%。10月份，全国房地产开发景气指数100.27。

从到位资金情况看，1-10月份，到位资金273866亿元，同比增长22.9%。其中，国家预算内资金增长13.1%，国内贷款增长6.7%，自筹资金增长29.4%，利用外资增长12.7%，其他资金增长16.7%。

    在日前广东前三季度房地产投资报告就指出，广东省今年房地产企业本年到位资金小计同比增速呈逐季上升趋势，但与完成投资的增速仍有差距。其中，今年前三季度国内贷款近10年来同期第二次出现负增长，房地产企业资金充裕度回到近十年低位水平。

    广东省房协相关人士表示，商品房销售市场处于僵持博弈阶段，销售均价仍处高位盘整期；银行贷款大幅下降，企业资金压力及融资成本随之增加，未来资金状况将成为市场走向的决定性因素。

   然而近期万科、保利、金地，碧桂园、富力等几家龙头房企相继公布10月业绩出现疲软。其中万科、保利、金地等业绩同比下滑超三成。

   万科10月公司实现销售面积100.4万平方米，同比下降23.2%，销售金额103.4亿元，同比下降了33.3%。相比9月份销售125.1亿元，下降达17.34%。

   而今年一开始就以跑量为主的碧桂园，10月份单月销售额录得44亿元，较去年同期下跌14%，环比9月下降更是高达37.5%。

    中原集团9月行业报告指出，四大一线城市楼市供应量环比下降约5成，标杆房企在售项目的库存量约为1931万平方米，环比上月增加8%。

上海同策研究中心总监张宏伟表示，当前楼市库存压力较大及成交量相对较低的状况迫使开发企业改变营销方式，采用一二手联动的方式，利用多种渠道进行销售，完成年度销售指标，抢占市场份额，助推楼市成交量转好。

    此外邓浩志指出，在开发商投资中，住宅受政策严厉打击，资金开始流向商用物业投资影响，办公楼的投资今年一年都在加速的状态，在住宅调控以来，商用物业成交量，成交价，空置率，租金水平等都有非常不错的表现，预计后市将有一定上涨空间