若不急着买房，不妨再等2、3个月

邓浩志接受《南方都市报》专访

   参加工作五年的陈晓峰从去年开始就关注楼市，眼看着调控越来越紧，心水楼盘的价格虽然没有直降，但各种优惠加起来好像还是很合算的。就在他准备落定时，上海的姨妈打来电话让他很犹豫。姨妈去年买的楼，1.8万多元的单价，刚刚收楼还没住进去，如今该楼盘楼价一下子降到1.3万多元，降幅超过20%，房产价值蒸发超过100万。姨妈虽然没有去售楼部闹事，但心里真的很难接受。所以打电话给晓峰，让他考虑清楚，现在市场处于下行期，买后很可能会缩水，还不如再继续观望一段时间。晓峰现在很犹豫，不买担心错过机会，买了又担心产值缩水，怎么办呢？在目前这个特殊时期，和晓峰一样想法的人应该不少，我们请来了房产专家邓浩志为晓峰和他有同样困惑的人解疑释惑。 

　　邓浩志认为，房子既有使用功能，也具有投资功能，所以在买房的时候首先要考虑自己买房的主要目的是什么，如果买房是用于投资的，则增值潜力尤为重要，所以首先要关注买房的价格和买入时机，不是便宜的不买，不是底部不抄……如果是买房自住的，那么要关注的可能更多，除了价格以外，还要关注产品品质、管理水平甚至要结合自身的需求关注比如教育、医疗等问题。所以买家陈先生应该综合考虑自身各种需求的迫切性，首先解决当前最突出的最主要的诉求，而不是单一预测未来价格走势而进行“赌博”。

    如果抛开个人需求，只讨论目前的楼价。邓浩志认为就广州而言房价还有下跌空间，特别是今年剩下最后的2个月时间。严厉的调控持续已经一年有余，多数开发商资金紧张已经是尽人皆知，而今年传统的金九银十销售又不尽如人意，房企已如热锅上的蚂蚁。大规模的降价潮有可能一触即发，最近上海一带一手住宅大幅优惠出售或许只是全国性大面积降价的一个开始，如果陈先生不急着用房子，大可宽心再等待2、3个月，那时候或许会有更多楼盘有更大的促销优惠。