政策或微调放宽，楼价仍看跌

邓浩志接受网易财经采访

    国家统计局公布2011年10月份全国居民消费价格总水平同比上涨5.5% ,其中居住类价格同比上涨4.4%。其中，水、电、燃料价格上涨3.5%，建房及装修材料价格上涨4.5%，住房租金价格上涨3.6%。

相比9月份的CPI涨幅而言，已回落了0.6个百分点，仍有部分经济学者认为，尽管通胀水平从8月开始回落，但仍处于高位态势。从楼市层面来看，广东地产专家邓浩志分析指出，数据总体符合市场预期，遏制通胀效果进一步显现。微调、部分适当放宽将是下一阶段政策的主旋律，股市会有新的机会，但楼市则不然，楼市还在补08年的课，仍旧看跌。

    “目前总体上是大型房企的一些楼盘在做阶段性的“策略性降价”，来维持当前市场的活跃度，整体市场真正降价15-20%以上的项目为数还不多，所占市场份额的比例也不高。”上海同策研究中心总监张宏伟认为，银行存款负利率问题仍会导致投资客手中资金不断贬值，因此，会加速投资客进入楼市，预计受通胀影响仍将使更多的资金选择投资楼市去保值增值。

    满堂红研究高级主任肖文晓认为，如果要论CPI下行与楼市的关系，也许最大的关系就是通胀预期减弱后货币政策有重新放松的可能，楼市有可能因此附带受益，但从当前国家对楼市调控的坚决态度来看，政策对楼市松绑的可能性不大。