温债危机对经济影响大于楼市

记者提问如下：

1、何为温债危机？

2、危机有哪些表现

3、为何会在史上最严地产调控一年之际爆发？

4、“抛楼入贷”—— 民间借贷成为楼市后的首选投资替代品？

5、温债危机对地产的影响

6、“温疫”是否会蔓延？

7、已经启动的救市政策（主要是银行提高信贷）

8、如何防止救市资金又入楼市？

9、是否该救PK：陈真诚说温州客是个坏孩子，不该救。你的观点？

以下是回答：

1、温债危机实际上是在货币紧缩政策下投机资本遇到的偿还危机后所出现的经济骨牌效应；

2、目前最常见的具体表现为：企业为了短期流动而向高利贷借款，在到期后仍未能归还本息而选择跑路，跑路后遗留下一堆社会问题与经济问题，包括工人工资、货款、银行贷款、民间融资等，由于资本借贷环环相扣，所以有可能出现链式反应。

3、实际爆发的原因并不能完全单一地归咎于地产调控，这与国家紧缩货币政策、中小企业缺乏融资渠道、温州民间融资缺乏法律监管等一系列问题有关；

4、“抛楼入贷”只是部分投资资金的选择，并不能代表全部，在中国目前经济形势下，最紧缺的资源已经由土地转变为货币，所以货币本身的增值与升价能力大增，也导致了部分投机资金进入了这个市场；

5、温债危机对实体经济及金融体系有比较坏的影响，但地产行业影响比较有限，可能会出现部分所谓的“抛楼入贷”的情况，但量不会太大，也不足以影响整个房地产市场

6、“瘟疫”其实在全国各地都有，这些民间融资也并不局限于温州一地或者温州人，但却以温州的规模最大，组织性最强。会否进一步蔓延要看多个指标以及政策干预的力度。就目前情况看，进一步恶化的可能性并不大，但也绝对不可掉以轻心；

7、虽然政策干预已经启动，但实际方案并不详，执行力度也难以评估，不排除治标不治本的情况；

8、限购显然是阻止投资甚至投机资金进入楼市的最好办法；

9、温州客并不能简单地定义为坏孩子，温州客只是资本逐利天性的集中体现，用得好这些资本就是经济发展的助推器，用得不好就是扰乱市场秩序的投机者，所以在某种程度上看其并无善恶之分，问题还在于监管和引导。而监管和引导正是政府应该做的事情，民间资本总的来说是逐利的、散漫的，我们并不应该把原本归于政府的责任和功能要求民间资本去实现。所以目前所出现的“温疫”只是温州资本在监管不严的纸窗户上捅了一个娄子，责任似乎在温州游资，问题根源还是政府的监管与引导。

关于是否要救其实并不需要讨论，救是肯定的、应该的，因为现在牵扯的已经不单只是温州投机资本的事情，更涉及到工人工资、货款、银行贷款、民间融资等诸多问题。温州游资自然需要考虑如何加强监管，但民众还是要工作和生活的，经济也是要继续发展的，所以先解决当前困局最重要。不救之言论无异于“惩一恶而伤众善”，有点不负责任的感觉

邓浩志

2011年11月3日