调控持续深化，房企或以价换量

原文刊自信息时报

日前，合富辉煌市场研究部发布最新研究报告称，四季度广州十区总货量接近6万套，外围四区仍是供应主力。数据显示，10月8日～12月31日广州十区新推货量将达约2.16万套，加上10月初的3.8万套在售货量，四季度十区总货量接近6万套。其中，中心六区与外围四区新货分别占4成、6成。

　　据悉，白云区为中心六区中供应最充裕的区域，占十区15%；花都区则为十区中供应最充裕的区域，占十区30%。番禺的华南板块、花都西城板块及白云的金沙洲板块三个板块，预计可推售新货均超过2000套，显示新推货仍集中在外围区域。而缺货多时的黄埔和萝岗也将分别有约1000套新货推出。

　　业内人士预测，限购、限贷等政策对楼市成交的影响正持续深化。对于房地产市场而言，未来可能面临更大压力。合富辉煌市场研究部首席分析师黎文江表示，从所监测的15家房企业绩达成率来看，在假设9～12月每月业绩与8月相同的情况下，除万科、保利、新世界全年业绩压力不大的情况下，其他多数房企都面临相对较大的业绩压力。不排除某些开发商采取以价换量的措施，部分项目下调价格进行促销。黎文江预计，在接下来的时间里，各区域价格表现会呈现分化状态。一些出货压力大、前期价格上涨过快的区域和板块，预计将先作出价格调整。

　　地产经济学家邓浩志也表示，就目前情况来看，如果国家继续施行紧缩的房地产政策，再加上最近的银行首套房贷利率上调，广州楼市在四季度很可能会继续呈萎缩的状态，成交量也可能会继续下降。

邓浩志

2011年10月27日