优惠二三十万 增城楼盘急出货

原文刊自新快报

上周末在增城延续近几周的火爆，增城各个楼盘都有不错的成交量。而在二三线城市限购风声下，增城开发商开始打折促销，抢闸出货，有楼盘最高优惠达31万元/套，还附送5万元家电。

增城一手房销售仍较热

上周六10点，记者到达碧桂园凤凰城时，售楼部大厅里已人来人往。到现场看房的李小姐告诉记者，她在看房过程中发现，“短短两个小时就卖出了三套单位”。凤凰城的销售顺畅与推出特惠单位和打折有关。据了解，最近新领取预售证的凤锦苑预售均价为8530元/平方米，实际销售价格为7900元/平方米起，一次性付款还有9.6折。而特惠单位的单价都在7900元以下，最低的是6900元/平方米，并且这批特惠单位都为南向。

距离凤凰城不远的新塘新世界近期也开始对在售的现楼进行促销，为年底推新货做准备。该盘推出的特惠单位折扣算下来便宜了31万元/套，而且还附送价值5万元的全屋家电。

而没有打折的楼盘，销售情况也不错。位于增城中心区的锦绣御景国际二期年中开盘，均价7800元/平方米，现已售出一半产品。新塘的锦绣新天地均价7500元/平方米，上个月推出的产品也已售出大半。

专家预计下半年楼价或降

开发商落力促销卖楼，一方面是因为限购风声日紧，另一方面则是因为增城楼市供应量剧增。记者统计发现，7月份增城有8个楼盘领取了预售证，比6月份新领取预售证的楼盘多了一倍。而截至8月9日，8月份增城已有4个楼盘新领取了预售证。新增供应300多套，高于同期消化的200多套。

广州楼市专家邓浩志分析认为，上月底中央提出对于楼价上涨过快的二三线城市要实施限购，消息出来后市场对部分没有限购的二三线城市，出台限购政策的预期大大增加。增城也属于可能限购的高危地区，部分开发商为避免受政策影响过大，都选择积极促销抢闸出货；另一方面，今年下半年增城新推货量将大幅增加，开发商在开发贷款受到限制后，都有回笼资金的压力，降价促销是尽快回笼资金最好的办法。对于下半年增城楼价的走势，邓浩志认为该区域成交量会比较理想，但价格会比上半年有所回落。

二手楼市

二手房价格也有松动

一二手楼价严重倒挂现象有所缓解

在限价的影响下，五六月份增城一二手楼价倒挂现象非常明显，有些楼盘甚至二手房价格比一手房贵三成。记者了解发现，虽然近期增城一手房价格有所松动，但二手房的价格松动更快，松动的幅度也远大于一手房，使得一二手楼价倒挂现象有所放缓。

记者在碧桂园凤凰城的二手中介店了解到，与楼盘目前推出的一手特惠单位，相当面积和位置的二手房价格仍要高出一些，但楼价差距已明显减少。基达房地产代理有限公司的顾问潘先生告诉记者，目前凤凰城二手房的均价一般在8000元/平方米左右，楼层高的价格也略高，但上升的空间越来越小。“我们公司现在有一套高层100多平方米的房源，业主叫价85万元，也就是8500元/平方米。”潘先生说：“而上个月这样的房子大概可以卖到9000元/平方米。”

在锦绣新天地，一二手房的价差也在缩小。该盘目前楼层和朝向较好的110平方米左右的三房均价在7000元/平方米以上，最高的一套单位叫价8000元/平方米左右，基本上与一手房7500元/平方米的均价接近。

据了解，之所以近期增城楼盘一二手楼价倒挂现象有所缓解，既与一手楼价松动有关，也有二手市场交易量减少、二手楼价快速下调的原因。大量买家因为一手楼供应大，可选单位多，优惠也多，转而投向一手楼市场。

邓浩志

2011年9月27日