南沙发展战略规划推动投资热潮

    中国社科院、广州市委、市政府在北京联合举办“广州南沙发展定位与发展战略研究”课题成果发布及研讨会，至此，备受各方关注的“南沙发展战略规划”轮廓初现。规划提出，南沙新区的发展分三步走，到2050年达到香港及其他国际先进城市的发展水平。

对南沙的楼市有什么推动和影响,从住宅和商业的角度分别谈一下

    可以说对南沙的房地产发展带来了重大利好，从新公布的广州各个板块的新规划来看，南沙无疑是潜力、想象空间最大的一个区域。

    南沙新规划的出台可能会带来新一轮的南沙投资热，包括开发热和投资热。未来一段时间资金会加快进入南沙的步伐。虽然前景光明，但对于经营者而言，短期内南沙物业的使用价值都比较难大幅提升。所以未来进入南沙的更多的应该是看好其前景的投资者，而非实际的经营使用者。

    就物业形态来讲，无论是住宅或者商业都应该会受投资者追捧，一般情况下，由于住宅使用年限更高，面对客户群更广而且可以使用银行杠杆更高，所以会更受投资者的青睐，但由于南沙有限购政策，预计在限购政策放开之前，资金只能够集中投向商用物业为主。

邓浩志

2011年9月23日