小户型住宅超大城市发展趋势

原文刊自新快报，本博文内容有增加

总价9 万元左右，月供500多元。日前，万科研发新品15平方米极小屋的一段视频亮相网络。据万科公司透露，该极小屋将在西安变为现实，并在9月开卖，单价五六千元。专家表示，这种极小屋将是大城市居住的未来趋势。但广州万科表示，目前广州暂无建设极小屋的计划。

　15平方米总价9万

　　9月份即将开卖的西安极小屋项目，名为西安万科城，位于长安区大学城教育产业基地，周边有20余所高校和数千家高新技术企业，拥有众多“85后”青年群体。据称，极小屋的售价预计在五六千元/平方米，总价在9万元左右，按首付三成2.7万元计算，十五年月供只需要567元。

　　从极小屋的视频可见，极小屋虽然只有15平方米，居住功能却很齐全：通过入墙沙发床来实现卧室和客厅的转换，白天是双人沙发和茶几，晚上把沙发收起来，入墙床打开，把可移动茶几放在床边作为床头柜，就变成一个温馨的卧室。

　极小屋是未来趋势

　　15平方米的极小屋亮相网络后，引起广州年轻人的关注，月供五百多元的极小屋何时能来到广州？记者致电万科广州公司获悉，目前广州并没有建造极小屋的时间表。

　　房地产专家邓浩志认为，万科极小屋户型或成为未来大城市发展的趋势。如在香港，40平方米左右就可以做到两房一厅，单间也就十来平方米。土地价格上涨导致住房价格越来越高，而北、上、广这些超级大城市的房价更让许多打工一族望而却步。为了能“留在”大城市，购房者只能更相对较小的房子，而对于开发商来说，降低每套住房的总价，降低购房的“门槛”极小户型无疑是最有效的办法。

　　不过从设计的角度而言，极小户型面临的问题也会比较多，首先设计上会出现不少难题，由于户数较多，所需要的公摊面积也较大，所以每套的实用率也会较低。另一方面，居住人口密集、户数多，也对物业管理提出新的要求。

邓浩志

2011年9月15日