"金九银十"或成推地高峰期

    广州市国土房管局公布了今年的土地供应计划显示，广州十区安排了商品住房用地3.37平方公里，高于2009年、2010年年均实际出让商品住宅用地3.16平方公里的供应量。除了加大住宅用地总量的供应外，今年广州还将增加中心城区的商品住房用地供应，中心六区计划供应住宅用地约1.97平方公里，占58%。全市计划出让用地35宗，主要集中在小谷围大学城、新客站、广氮地区等。从区域来看，番禺区供应最多，达12宗用地，其次是天河区有9宗用地。

上半年：房企袋中无钱土地市场冷谈

    不过，目前2011年已过了大半，纵观广州土地市场上半年的表现，却只有期待没有惊喜。据搜房网数据监控中心统计显示，今年1～6月，广州共成交21宗商业及住宅用地，共计面积903483.3平方米，其中商业用地成交13幅、住宅用地成交8幅，上述用地几乎均以底价拍卖结束。

业内人士表示，回顾上半年多场土地拍卖，年初的杨箕城中村改造用地没有带给业界惊喜；去年曾屡创高价的荔湾高尔夫球场用地也没有带来气氛；富力、保利、碧桂园等在广东起家的地产大鳄，则继续以底价或比较低的价格囤地。从总体来看，广州住宅用地上半年未出现“地王潮”，仅荔湾旧高尔夫球场地块溢价成交，其余7宗土地均以底价成交，底价成交地块占全部成交宅地的87.5%。

    地产经济学家邓浩志认为，上半年卖地多为底价成交的一个原因，是2月的调控导致地方政府和开发商都出现了观望情绪，另一个原因则是从去年开始持续的货币收紧政策，导致了房地产企业资金链紧缺，导致了成交价格不高。

下半年：将集中推地力争完成任务

    据合富置业市场部首席分析师龙斌估算，到目前为止，广州应该完成了去年任务的大约1/4（具体以政府公布为准）。接下来广州市政府会加大推地的力度，今年土地供应完成任务问题应该不大。不过，明年住宅类新增供应则估计不会太多，因为宏调和市场预期会影响开发企业的建设推售速度，而近两年的土地供应比较稳定，总体不会产生“未来缺货”的预期。

邓浩志

2011年9月8日