穗上半年住宅地9成底价成交

原文刊自信息时报

  　据搜房网数据监控中心监测广州市国土房管局网站数据显示，今年上半年，广州推出住宅用地13宗，共计约106万平方米；成交宅地8宗，共计约54.2万平方米，住宅用地未出现“地王”潮，仅荔湾旧高尔夫球场地块溢价成交，其余七宗土地均以底价成交，占全部成交宅地的87.5%。

据了解，广州成交了13宗商业用地，共计面积约36万平方米，主要集中在郊区，尤其是开发区，共计成交6宗。而在市区，主要成交集中在琶洲总部经济用地带。从月份来看，受中新知识城大面积推地利好影响，广州商业用地成交在4月出现高峰，当月共成交4幅商业用地，共计成交面积逾18万平方米。受到琶洲4幅总部经济用地成交带动，海珠区上半年成交5宗商业用地。

    据悉，市场的注意力一度被5月中旬一举推出的17幅“勾地”地块和6月举行的一场土地推介会所挑动；但截止目前，在土地推介会中被12个开发商代表率先勾中的广州重要功能区靓地，仅珠江新城B2-11商业用地正式拍卖，其余用地均未出正式的土地公告。盛会过后，地市再度陷入不温不火之势。

    地产经济学家邓浩志认为，上半年卖地多为底价成交原因之一是2月份的调控导致地方政府和开发商都出现观望情绪，另一个原因是从去年开始持续的收紧货币政策，加上严控房地产开发贷的发放，导致了房地产企业资金链紧缺，资金不足也导致了成交价格不高。此外，迫于前几年地王的压力，地方政府已经开始对土地招拍挂进行了一定改造，目前已经不是简单价高者得，不少地方采取了限最高价、竞配套等办法，这也在一定程度上避免了“地王”的出现，同时稳定了土地价格。

    邓浩志认为，今年土地市场有以下四个特征：推地减少，成交萎缩，地王罕见，价格走低，6月份开始土地市场出现回暖迹象。“成交少源于推地少，而推地少是因为保障房用地计划没有落实。迫于中央要求天量保障性住房年内要开工的要求，地方政府推地小心谨慎，以防商业用地‘占用’了保障性住房用地的指标。”

邓浩志

2011年8月22日