大房企业绩逆市创新高，行业由“春秋”步入“战国”

   万科、恒大在今年上半年销售业绩仍然不菲。据近日中国某房产信息集团与中国房产测评中心发布今年上半年房企销售排行榜单显示,今年上半年，万科以644.2亿元的业绩再居销售额榜首，增幅达到81%，恒大地产位居其后，半年销售额达到429亿元，接近其去年全年500亿销售业绩。同时，恒大销售面积突破600万平方米，位居销售榜首。

导致大房企业绩逆市创新高我认为有以下几个原因：

1、  今年上半年全国楼市整体成交量是萎缩的，但个别大房企销售业绩不降反升，说明了房地产业整体正趋向于集中，综合实力强的企业发展趋势不可停顿，同时大房企的抗风险能力也越来越强大。

2、  总成交萎缩，大房企业绩创新高，证明了陷入困境的主要是中小房企，前几年楼市火爆，大量企业纷纷转营往房地产领域发展，一时间行业内鱼龙混杂。从更有效利用资源的角度考虑，太多低效率企业存在并不利于行业发展。此次楼市调整如果能够淘汰部分低效率企业将更有利于房地产业日后的发展；

3、  中国楼市刚性需求仍然强劲。无论是自主需求还是投资需求都十分旺盛，尽管政策打压力度明显，但在投资渠道缺乏，货币泛滥的当下买楼仍是热钱的首选。所以尽管有严厉的限购限贷等政策推出，只要略有促销优惠，成交依旧快速回升

4、  瑞安、复地等个别中型房企今年上半年销售业绩上升，排名进入前30强。不排除今年上半年除刚好他们刚好是项目集中推出市场的时候，大量新货推出也促使业绩上涨

4、

    大家都搞房地产的热潮在2010年已经到达了顶峰，随着调控的持续，优胜劣汰有望成为下一轮行业的重点，综合实力弱的企业逐步退出市场，若干大企业进一步巩固与加大自身的市场占有率，房地产行业已由诸侯无数的“春秋”步入若干强者屹立的“战国”时代。

邓浩志

2011年8月4日