商业地产投资前景大于住宅

原文刊自《信息时报》

    5月宏观经济数据显示，居民消费价格指数（CPI）同比上涨5.5%，创34个月来新高。为控制流动性涌入银行体系，央行果断地将存款准备金率上调50个基点。投资者的通胀焦虑感日发严重，对此，一些业内专家表示，通胀之下投资宜选房产。

    广东工业大学房地产高级经济经济分析师申格联分析，尽管今年房价遏制政策层层加码，但目前一手房价仍有小幅攀升，这说明通胀预期仍支撑人们的购房热情，投资房产仍是明智之举。但他提醒，市民应避开价位相对较高的楼盘，市中心的二手房比较理想，学位房更是首选，其次是新中轴线周边的价位不高易出租的房子，再次可选择远郊地铁沿线的商品房。满堂红战略管理部高级主任沈锐培指出，广州市中心的物业保值能力最强，特别是带名校学习的物业，另外租赁活跃的公寓单位保值能力也不错，再有就是高端豪宅，比如二沙岛物业。

    中地行市场传播部副总监陈扬表示，对抗通胀的常用方式就是投资，当前投资渠道较少，投资房产具有相对风险较低、技术性要求较低等特点。地产经济学家邓浩志表示，尽管目前购房价位仍相对较高，但应该承认限价后有个别项目优惠幅度较大，主要集中在类别墅类产品，可以进行比对后淘笋盘投资。他强调，未来商用物业整体会比住宅更具有投资价值，走高端路线、设计及经营理念都比较超前的更具有升值潜力。

邓浩志

2011年8月3日