下半年购物中心扎堆入市

    前言：从去年年地到今年上半年，广州有多家大型购物商场开业，但是目前情况并不是太理想，明显人气不足。此外，下半年广州将有110万平方米左右的优质购物中心投入市场。在这些供应当中，有约60%位于天河区，20%位于番禺区，这对广州商业又会带来怎样的影响？是否会供过于求呢？

1、从实际使用需求的角度上看，几乎全国所有的城市都存在商业地产“产能过剩”的问题，这和地方政府期望通过税收增加稳定收入来源的想法有关。商用物业产能过剩的提现一是新商场经营情况不理想，二是商用物业土地拍卖常常流拍或低价成交。

2、虽然同是房地产行业，但商场的经营管理和住宅开发销售是完全不同的两个领域，商业发展需要氛围的培育，所以耗时比较长，一般都会经历一个较长培育阶段

3、目前全国（包括广州）的商用物业经营发展的思路十分雷同，同质化严重导致了对新市场的拓展不足，对旧市场满足过度的情况，最终使得大量商用物业没有盈利能力

4、下半年大量商用物业投放市场势必加剧竞争，从经营的角度看，功过于求是十分明显的态势，这一趋势也势必引发行业的洗牌，重组，寻求新的创新与突破。从投资炒作的角度看则不然，由于热钱仍旧围绕不动产不肯退去，住宅限购之后商用物业已经成为了投资、炒作的新宠，所以商用物业的买卖或许在下半年有一个小高潮。

邓浩志

2011年7月18日