捂盘不可取，苦练内功是王道

     最近楼市在热议“捂盘”现象，说不少楼盘，鉴于上半年楼市价升量涨，不少项目的开发商为了获取更大额的利润，控制对市场供应的货量，或恶性提价，或制造已经售完的假象等等。

    其实，在我看来，只要是希望企业连续经营，以把企业不断做大做强为目的的房产企业，大可不必如此“见利忘义”，为追逐一套二套房子的最大利益而丢了企业发展壮大的根本。

    房地产业是宏观经济的重要组成部分，和整个社会的经济形势紧密相连，息息相关，也很容易受国家宏观经济政策的影响。而国家的经济走势及国家的宏观经济政策往往最难以预料，最难以判断的，君不见近年经济走势让多少专家、学者、领导“跌眼镜”了。不管你是普通百姓还是诺贝尔经济学奖得主，经济预测、股市预测准有大把机会让你“跌眼镜”。但总有不少人自以为比专家、学者聪明，总觉得自己比其他人更能看清市场大势，于是他们总是乐此不疲地投机取巧，或许1次2次幸运地蒙对了，但最终一定会出现“踩错节拍”的尴尬局面。08年的熊市，全国上市的各大房企完成年初制订的销售目标普遍在50％～70％之间，尴尬和无奈可想而知。于是09年目标大幅度调低了，但今年楼市出奇地全面回暖，让几乎所有的企业在上半年就已经完成了全部的全年销售任务了，虽然心理高兴，但预测再此失误的尴尬确是无法抹去。市场大环境的变化通常是变数最大，最难以预测的，市场研判当然需要，但计划赶不上变化，与其反复研究全年销售目标计划，到不如苦练内功，提升企业综合竞争力为上

    在市场火热的时期，只要房子盖出来就能够卖出去，不管产品设计和质量多么糟糕，在市场不景气的情况下，在完全属于买方市场的环境里，只有绝对优秀的产品才能够打动买家，就像某投资大师说的：潮退后，才知道谁在裸泳。在竞争不充分的市场里面，各色各样的房企在滥竽充数，他们效率底下，产品落后，因为市场好，他们受到了保护，他们挤占了属于真正好企业的发展空间，他们在糟蹋不可再生的宝贵的土地资源。真正的有生命力的企业应该更希望行业的冬天的来临，非冻死一些猎手不足以让食物更丰富。

“捂盘”现象其实是对后市信心的过渡膨胀，然而市场并不是那么好预测的，上面我已经提到了众多上市大房企对市场预测的失准。所以“捂盘”捂得太少，实际获利有限，还要担惊受怕，担心某天别人发现了，被政府部门查处。盘捂得太多，如果市场方向一转，危险自然也大。在市场处于敏感的当下，“捂盘”的险似乎并不值得冒。

    王石最近说得好，08年市场不好，个个（开发商）都叫苦连天，09年市场刚一好转，好了伤疤忘了痛，市场过渡膨胀的自大又回来了。其实无论在任何市场环境下，房企都应该戒骄戒躁，苦练内功是发展永远的真理，是发展永远的王道。投机取巧或许能一时获利，但终究不是长久之计。

文/邓浩志

2009年8月23日