7月成交量大幅萎缩原因浅析

    据统计，广州市从2009-07-01到2009-07-31共有207个楼盘有销售。共计销售6245套，632790平方米，平均每个楼盘销售30.16套,3056.95平方米。6月全月签约10789套，7月环比大跌43%。7月份成交额之所以大副萎缩，最普遍的说法有以下几点：

1、  月份楼价创出了9676元/平方米打破了去年12月以来平稳态势，导致7月份成交大幅度萎缩；

2、  二套房贷收紧加剧了市场的观望气氛；

3、  市场供应减少，导致“无货可选”的局面；

4、  新版买卖合同的推出需要时间磨合，操作效率降低导致签约时间滞后；

5、  近期正好遇上阳光家缘网升级，同样是磨合期导致的操作效率降低使得签约时间滞后。

    第4、5点是技术改造问题，若真存在也只是出现数据反应滞后，并不影响楼市的大势，第3点的市场供应量减少所造成的影响，也属于阶段性影响，而第1、2点却是基本面改变的反应，市场需要加倍关注。

     在如何解读7月成交量大幅萎缩这个问题上，个人认为应该多关心7月份二手的成交情况，如果7月份二手数据也出现大幅度萎缩，难么似乎就不是技术改造所导致的成交反应滞后，也不是供应量不足所造成的，因为二手的供应量相对稳定，同时并不存在新增供应多少的问题。那么唯一可以解释原因的就是二套房贷收紧的影响和楼价飞涨的影响了。

    如果7月份二手数据没有出现大幅度萎缩，那么或许可以看作技术改造所导致的成交反应滞后，也可以理解为新增供应的减少。但由于广州二手成交数据的公布没有一手这么及时和透明，所以我们只能根据几家大的二手代理行所公布的数据进行评估。

    另外，如果真如某些专家判断的，是阳光家缘网升级及新版买卖合同的推出所造成的签约延后，那么8月份的成交数据应该会有大幅度的提高，因为他包含了8月新增数额与7月份的未反应部分。

最后二套房贷收紧政策虽然还没有全面执行，但实际上已经对抄家和投资者产生了预期，所以不能很肯定地说现阶段二套房贷收紧政策暂时还不会对市场产生影响。

文/邓浩志

2009年7月31日