当前地价高，政府宜加快旧城改造

    当下大城市都有以下两个长期悬而未决的问题：一是市中心区域土地越来越少，而需求始终居高不下。二是旧城改造始终缺乏办法，主要是资源与资金配置的种种困难。

    然而，基于楼市的复苏和土地卖价的不断攀升，地方政府已经有了落实旧城改造的种种有利条件。8月份即将拍卖的南华中路的地块未拍已经受到广泛的关注，已经有数十家开发商有意参与竞拍的情况希望能够引起政府及相关部门的重视。当前情况下，通过增推旧城土地，可以同时解决旧城改造和市场对城中心区域土地的需求。尽管旧城改造牵涉诸多问题，但当下这个商业社会，钱似乎没有不能解决的问题，大量资金的介入或许能够解决许多的矛盾，在这个问题上，政府可以放开思路，集思广益。听取各种可能和不可能的意见。

    按近年的运行规律看，房地产业属于周期性行业，有起有伏，有高涨有低迷。高涨阶段最利于烂尾楼、旧城改造等问题，同时也可以平抑楼价。高涨阶段过后低迷来临之时则再回头加大力度处理中低收入群体住房的问题，一则新增投入可以拉动经济，二则低迷阶段楼价低，也可以减少公帑的花费。

文/邓浩志

2009年7月28日