汹涌流动性袭击，楼价上涨压力增大

    楼价开始回升，成品油价格上调，股市快速上窜，黄金价格持续上涨。与此同时，出口下滑的形势仍没有得到逆转，5月份的用电量同比仍在下滑。一夜之间好像回到了经济危机之前。货币市场与资本市场在吸食流动性上瘾，与实体经济已然脱节。

    如果我们把通胀定义为物价的普遍上涨，现在是没有通胀。如果我们把通胀定义为金融危机发生前后的资产型通胀，通胀实际上已经到来。由于全球流动性开始回升，大宗商品的价格脱离实体经济走出独立行情。

    在没有多大需求的情况下，国际原油期货价格快速上涨。6月1日，国家发改委副主任、国家能源局局长张国宝出席国新办发布会时表示，全球原油需求下降而价格急升，与石油储备、金融市场有关。

在商品住宅市场当中，受全球性汹涌流动性以及消费者担心货币贬值的双重影响下，楼价在高位略作调整后，又大有重拾升势的迹象

    但我们应该注意到此前所说的楼市“小阳春”大有变成全面回暖的迹象。当前这种回暖现象已经不是此前所说的大量被压制了的刚性需求的集中爆发。而是流动性泛滥所导致的货币市场与资本市场在吸食流动性上瘾，其实际行情与实体经济已然脱节。除了楼市以外，最近股市，油市，黄金等原材料及大宗商品都在使用量下降的情况下出现了价格快速上涨的异常情况。只要中国的信贷增长继续保持，或者全球的流动性依然存在。楼市，股市及大宗商品势必继续走出脱离实体经济走出独立行情。

    当前楼市的问题和楼价走势的判断已经不能简单地从房地产行业本身看待。而实体经济与资本市场前景又扑朔迷离。但各国政府都采取用新一个金融泡沫取代旧的金融泡沫去挽救经济的政策。如此看来，短期内“楼市”特别是“楼价”仍有一定的上涨压力。

文/邓浩志

2009年6月12日

    本博客入选新浪房产博客版知名博客！

    剖析楼市走势，引领房产新知，更多精彩博文请浏览>>新浪广州房产首页!!!

    >>广州最全房地产博客汇总  欢迎加入!!!