端午楼市小预测

    又是一个小假期，不少媒体约稿、采访。内容例牌又是节前预测。我也简单说说我多端午市场的一些看法。

预计端午成交量要比五一差。原因有以下几点：

1、不少项目选择了五一开盘，所以端午的新货供应量没有五一大，客人选择面相对减少了；

2、广州有句老话“一节淡三墟”，两天节日相接得这么近，在后面的端午肯定被在前的五一抢了不少风头和客户；

3、 五一热闹的市场让不少项目提了价，而最近成交的客户对价格的敏感度还是比较高的，价格涨了，他们考虑的时间也会相应延长。五一后连续几周成交量的下滑也支持这个观点。

预计端午楼盘的价格或微涨，原因如下：

1、  五一销售情况不错，让部分项目提了信心，尝试性涨价的行为或会继续出现；

2、  五一不少项目是新推，初探市场一般低价，第二波价格高于第一波是推货的惯用手法；

3、  宏观上看，由于货币供应量充足，资产及大宗商品价格上涨的压力还存在，楼价即使有泡沫，短期内仍然有一定的支撑。

    几点拙见，供大家参考。对于消费者的建议还是那句话，楼价大涨不可能，能等就迟点买。但短期内大跌的动力也不足，不能等的买家最重要的还是选房。

文/邓浩志

2009年5月25日