看报纸说高层电梯的维修更换成了问题，想想还真是个事。说这事不大吧，是相比房屋质量、产权证这些事不算大事。可也确实不小，二、三十层的楼，天天爬两个来回可不是开玩笑的。更何况电梯是常常需要保养，定期需要更换的东西。要是年久失修，电梯罢工还是小事，真要搞个《生死时速一》甚至《死神来了二》，立刻就成了关天的大事。

这事还真不好解决——钱不好出。报纸文章算了一笔账，说“业内人士给记者算了一笔账：以20层高的住宅楼为例，每层住六户居民，安装两部电梯，也就是120户居民“分担”两部电梯。而一部中档电梯需要30万元，在70年的产权期内，大约需要换3次电梯。这样算下来，120户居民要分担共计180万元的电梯更换费，这还不算电梯使用期间的维修费，摊到每户头上就是1.5万元。而目前，我市居民缴纳维修基金比例为每平方米40元，这远远不够电梯更换费用。”

这位“业内人士”可能对法律不是很了解。70年指的是土地使用权，产权是没有期限的。楼不倒，产权不灭。也就是说，每20多年，每户就要掏5000元。我国的高层楼大多数都是90年代初开始建的。到现在也都渐渐到了电梯适用寿命了。每户一次性的掏5000块钱，还真不是一小数目。

就算这钱不得不掏，可难办的地方是很多住宅小区高层没有业主委员会。所以遇到这样一个比较大的问题的时候就很难形成统一意见——电梯换不换，找谁换，换什么电梯，新电梯出了问题怎么办？？等等，很难协调。甚至就是全楼居民坐在一起开个会都不是容易的事。这都是实际问题。

更难办的是，几乎是肯定有人不愿意拿这笔费用。比方说没有公建的纯住宅高层，一楼的住户百分百地心里犯嘀咕：二十楼的哥们儿你爱爬楼就爬，跟我有什么关系，我凭什么要给你出电梯费？？很现实的问题，也很符合人之常情。这个时候，如果人家不愿掏钱，别说业主委员会，谁也不能强迫人家掏钱。大不了不用电梯了。到时候，怎么办？？

笔者认为，这个问题源于电梯费分担的不合理。楼下的居民，电梯使用率肯定小于楼上的居民，而现在全社会性的楼下楼上电梯费等同，楼下居民当然不愿意。到了换电梯的时候就更不愿意出这笔钱了。

那又为什么不在涉及电梯适用电梯更换收费的时候，把楼层因素考虑在内呢？公平合理，才有助于和谐共赢，才能顺利解决问题。

新闻链接：http://dl.house.sina.com.cn/news/2009-04-02/094611388.html

大连同泽律师事务所律师    康振宇
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2009  4  3   16：26