凤岭---开创南宁地产的战国时代

南宁的城市向东发展的步伐，已历经十年。琅东成熟了，凤岭成为南宁房地产市场的主流区域。2005年，琅东和凤岭的成交金额占了南宁市场的1/3。如果你不在琅东和凤岭开发项目，就很难称自己是南宁市场的主流发展商了。

凤岭已从一片荒山野岭转变为南宁的中央住宅区，南宁地产界的三个“老屁股”荣和、中房、恒大都已屯兵凤岭，新进势力有东方之星、威宁携“塞纳维拉”和“枫林蓝岸”也在凤岭设局，还有外来的品牌发展商，保利和新万通，也进驻于此，加上原来的“大自然花园”和正在开发中的“蓝山上城”，凤岭之热闹已是必然。

凤岭之争，注定将会是一场南宁地产的排位战。它不是涿鹿之战，也不是官渡之战，更不会是赤壁之战，它就是一场混战，一场为金钱和份额的混战。

南宁房地产市场说大不大说小不小，作为房地产的二三线城市，它每年300万平方米左右的市场容量，已具备了大规模兵团作战的条件。凤岭曾经是两个千亩大盘（荣和山水美地、中房翡翠园）的江湖，而恒大也以千亩之势开垦“苹果园”，原以为三国鼎立之势将城。不想后生之可畏，凤岭一下子冒出了众多两三百亩的大盘，“三国”顿时成了“战国”。

凤岭的突然放量，对于市场的短期需求来说，肯定是供过于求了。对于南宁这样的新兴房地产市场而言，肯定也是一件好事。不经历挫折很难成为英雄，不经历战斗很难成就江湖。冷兵器时代讲究的人海战术，人多则势众，胜利就到手了一半。火器时代讲究的是战法和装备，到现代高科技战争，就是技术第一的远程作战。房地产行业也是如此，凤岭之战不是唯大盘至上，而是比品牌和实力。这也就是南宁的发展商极待加强的部分。

可以预见凤岭之后南宁市场将涌现真正有品牌和实力的房地产企业，并带动南宁房地产市场真正走向成熟。