陕西省近日出台楼市调控新政，要求商品房利润须控制在10%左右，这是全国首个限利政策。据陕西省住建厅和省物价局相关人员介绍，出台商品房限利政策一是要防止房价反弹，二是引导大家购房理性消费。

不得不说这是个彻头彻尾的馊主意，市场经济背景下的商品房本就该以市场为调节机制，我们总是用行政的手在上面划来划去，结果弄得情况是越来越糟。

首先你要是限制利润，那么商品房就变成了政策房，性质就变了。由于没人愿意干这利润低，还不落好的买卖，相信商品房开发将受到影响。而目前的价格形成机制就是以供求为主要导向的。供给减少，需求挤压。未来商品房的房价会怎么样？显然会激发寻租市场，滋生腐败。谁有关系谁就能弄到限价的商品房。而关系的背后就是权钱的交易。

另外，商品房限制利润，也不利于我们反省错误，我们总是把房价问题与开发商缺乏道德联系起来，其实是不对的。商品房，就是以市场为导向，给人们改善需求用的。谁有钱，谁就住的好点。这个道理在全世界都说的通，为什么在中国就讲不得？道理很简单，因为我们把改善偷换成了住房的刚性，我们必须住房，而住房就要买商品房，所以商品房不能贵！有这样的错误逻辑是我们一直被误导着，最基本的住房需求不该由商品房承担，那是保障房的职能。换句话说，那是政府该干的事。穷人去租廉租房，好一点的可以买经适房，再好一点的才是去购买商品房。而我们之前廉租房就没干，经适房被腐败成了商品房。所以保障房体系欠债了10年，把所有的需求都压在了商品房里面，你把水都引导三峡大坝，再好的工程也顶不住啊。所以我们必须认识到错误，赶紧把欠的债补上，疏导部分需求进入廉租房进入经适房，至于商品房高房价的火山，下面凉快了，上面的火自然就灭了。