现在，房价已经成为牵动每一个人神经的大事，无论是高层人士，还是市井百姓，都时时关注相关信息。昨天和几个朋友一起植树，话题也离不开房价；同学从海外打来电话，也是询问北京的房价。然而，作为一个复杂系统的外在表现，房价是涨是跌永远如一团理不清头绪的乱麻。是涨，还是跌，这是一个问题。

    今天早晨看到几则新闻，有的说涨，有的言跌，经济学家、评论员的观点也南辕北辙，令人莫衷一是。例如，《华夏时报》刊文：“京城4月续演‘价涨量跌’ 开盘量骤减需求强劲”；《第一财经日报》刊文：“申银万国单蔚良：1-2年内房价或跌20%~30%”。那么，我们应该如何看待或分析这个问题呢？面对截然不同的观点，我们应该如何应对？

    我个人认为，对于复杂性问题，要想提出睿智的见解，必须借助系统思考的智慧。

    从系统思考的原理看，我们首先不能只是关注一个个孤立的“事件”，而应该深入一层，看到它在一定时期内的“趋势”或发展变化的“模式”，然后更深一层思考，看到驱动其行为变化态势的系统内在“结构”。具体而言，房价昨天如何、今天如何；这个地区如何、那个地区如何；这个楼盘如何、那个楼盘如何——这些都是“事件”，可以作为茶余饭后的谈资，但难以令人产生有创造性的见解；因此，想要有更深的见解，需要把某个地区的房价逐年逐月的变化态势整理出来，以看到其变化的“行为模式”，可以据此作出近期的推测，但不足以作出较为长期、根本性的预测。要想看得更准确、更深刻，需要把影响系统行为模式的各种因素列举出来，看清它们之间的相互影响关系，并正确把握或预测哪些因素的影响力度更大，相互博弈的趋势如何。唯有如此，才能洞察先机。

    例如，推高房价的影响因素包括强烈的需求（无论是自住型需求，还是投资型需求）、土地供应的稀缺性、房地产开发行业的特性与现状、地方政府对“土地财政”的依赖等；抑制房价的因素包括政府的宏观调控政策、对“房地产泡沫”的忧虑等。这些因素又进一步受到更多其它因素的影响，甚至构成“因果互动”的循环。例如，现在人们普遍存在的通货膨胀心理预期，加上缺乏其他有效的投资、保值增值的渠道，使得一部分“热钱”或“余钱”急切地投向房地产市场，增加了需求，进一步推高了房价，形成更高的资本价格和对通货膨胀的拉动力；再如，房价的步步高升加剧了开发商捂盘惜售的心理，减少了需求，进一步推高了房价；等等，不一而足。类似这样的循环可能存在数十个，甚至更多，相关的经济变量（或因素）也可能多达数百个；每一个都存在一定的变数，每个循环的影响力度也大小不一。因此，对于这样一个巨复杂的系统，要想有一双慧眼，“让我把这纷扰看得清清楚楚、明明白白、真真切切”，确实需要具备系统思考的智慧。