远郊别墅区市场报告——最宜居住的别墅区

　　北京远郊别墅区以怀柔和密云两个区域为代表，别墅开发越来越成熟，项目越来越多，随着京承高速公路的开工通车，交通对两区县别墅产品大环境的愈加成熟起着不可忽视的作用，促使两个板块的崛起。这也将会吸引更多的消费群体，整体市场份额将放大，别墅总放量近3000套。目前怀柔和密云两地区别墅售价在5000～11000元/平米之间，大部分项目集中在8000元/平米这个价位上。
　　随着奥运产业的带动、旅游休闲产业的发展、交通环境设施的改善等都将给密云、怀柔两区域带来极大的好处，这里将是未来北京度假休闲别墅、消费者第二居所市场拓展的理想区域，发展前景广阔。

怀柔：北京最适宜居住的区域
　　怀柔地区人文资源丰富，山水结构合理，加上怀柔景观资源丰富，旅游休闲产业发达，该区域度假休闲别墅市场开发优势日益显现。经过国家有关气象部门的综合调查和观测分析，被定为北京最适宜居住的区域。
　　天籁•红螺湖别墅是怀柔最贵的项目，高端定位，最贵一套别墅近550万元。作为“风景怀柔”的核心部分，与西山和温榆河版块相比，红螺湖区域的别墅设计在整合和保护景观资源方面具有相当的理念高度和实践深度。山水墅于今年年底开盘，共推出六十多套别墅，从山水墅的客户来看，愿意接受回归自然的生活方式的客户群年龄比龙山新新小镇的客户群更大一些，这些客户具有丰富的人生经历，更崇尚自然传统的生活方式。

密云：景色秀美，初具规模
　　与邻近的怀柔地区相比，密云别墅区同样具有自然环境资源的优势，借托自然景观资源得以发展，可以说景色秀美的密云正成为别墅新兴区域。
　　密云地区的别墅近两年已经初具规模，与其它地区别墅不同的是，密云别墅在销售时，均有一些优惠活动，比如赠送花园、空调等；建筑类型多为低密度联排，房价低廉、山水环境是其另一特点。以欧式风格为主的别墅园——亚澜湾内有别墅188套，项目周边有高尔夫运动场、奥林匹克公圆、南山滑雪场等多处体育活动场和风景胜处，配套资源相对丰富。目前已销售75%。

本文发表于《红地产》杂志第六期(刊登时作者名字署错)