放开小户型最低标准，无异于扼住了房价上涨的咽喉

青锋

北京市最近发布《公共租赁住房建设与评价标准》，明确在北京的公租房中，将出现一种更适合青年人、租金更便宜、更精致的小户型。这无异于扼住了房价上涨的咽喉，将因此破解“久治不愈”的“越限制房价越上涨”的怪病。

笔者注意到，北京市明确的更精致的小户型是指，标准中放开了公租房“最小不得低于22平方米”的面积限制，允许15至22平方米的小户型出现。

这一标准的改变，首要的好处是租金更便宜了。其次是未来公租房建设也可根据采光等要求，分出15至22平方米纯小户型、22平方米以上户型、上述两类户型混合组合的三类住栋格局，可避免用地浪费。这也为房价的降低给出了空间。

更主要地是，标准的改变，促使了公租房主管单位、设计单位和建设单位等观念的转变。

从有关报道中可以发现，对于小户型的开放，主管单位不禁考虑到采用水平直排烟道，做饭时不再“串味儿”，还专门要求卫生间要具备坐便器、洗面器、淋浴器和排气设施的基本功能；可不单独设立厨房，但要有备餐空间，必须预留好冰箱和洗衣机的位置等。

这是对于房屋建设的有关要求，更令人高兴地是，标准要求公租房住区应优先选择市政基础设施条件齐全的区域，应与公交系统或轨道交通网络紧密衔接，并具备与轨道交通站点或大型公交枢纽接驳的场站、道路条件。就是说，小户型公租房被要求要建设在临近地铁和公交车站等地方，便于居住者上下班出行等。

这些周全的考虑，无疑将会使刚毕业或者进城打工族以及青年男女初期购房时放弃购买大面积住房的要求，以满足当前生存为首选，从而让房价有了市场调节的杠杠。

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