最近一个时期楼市去库存成了房地产市场上的一个主要议题,从上至下从中央政府到地方政府也都把此当成扭转经济暗淡的一个重要方面,而解决楼市去库存的一个首要办法竟将让农民工买房当成楼市去库存的主要力量实在是荒唐,或者说就是幻想。
大家看看周围就知道,农民工的收入有多少?绝对不属中产却只能说是社会的低层,甚至于不如城市里的工薪阶层,而我们的工薪阶层都买不起房农民工靠什么买房?有些人特别是有些专家学者们却把农民工当成有钱的暴发户、土豪!其实这只不过是极个别的富有了的农民工老板或工头,他们中该买的也基本都已经买了房,买不上的在城市里就是干了十几二十几年的也还是买不上房,我所认识和知道的农民工大部分都是这种类型的。
再就是从官方统计数字上看无论那个方面,相对现行房价即使再降20-30%,农民工的收入10年不吃不喝勉强能付个30%的首付款,现实是很难买得起房,有的租个像样点的房都难承担,即使有再多的优惠待遇也很难。如果要看数据我们可以随便找一个2、3线甚至4线城市的统计数据都可以证明,农民工的收入绝对不到城市职工平均工资收入数,甚至不到平均数的50-60%。详细数字应该由专家学者特别是政府决策者们去核实。
再说城市化建设将大批农民工摇身一变成城市人口,有人就说会有至少1亿农民工变成城市居民,这点不敢否认,但他们的生活环境和生活水平是否有大幅提高?这还真不敢认同,除非我国城市居民特别是最低层的居民收入和生活水平大幅整体提高,能容下农民工也让他们随之收入提高否则很难让他们普遍成为真正意义上的城市居民,更不能说在短期内靠农民工进城或一夜间变为城市居民就能买房就可以“去库存”那真是太天真简直就是幻想!