中央经济工作会议中针对房地产市场定下基调，其中楼市去库存成为了一项重要任务，虽然有一定的措施也只是倡导性建议，还要依靠市场力量，这样不会很快解决问题，我认为政府的作为很重要，能够起到短期内见效的作用，其最为显效的就是以下两项：

    首先，加大拆迁力度，拆旧房换新房。对于二三线以下城市，让大家买房，一是想买的买不起对有些家庭就是再怎么降房价也买不起；二是能买的起的家庭也大都买了，属于基本饱和状态。拆旧换新是改善城镇居民住房最为有效并会立竿见影的办法，百姓也有能力借此改善居住条件。这也符合中央旧城区改造的精神又能解决实际问题，特别是90年代初和80年代前建设的住房大都是质量低劣的砖混结构预制板房，老旧失修又很难经受5级以上地震的考验，就其安全考虑政府也应该有计划地尽快实施拆除，也不用象有些城市用猫盖屎的办法将临街房给重新粉饰或包装叫“暖房子工程”花费大量纳税人的钱为政绩为少数人服务，只顾面子不顾里子实在是得不赏识应该尽快拆除，这不仅改造了旧区改善了居民居住条件也同时对楼市去库存有实际应用效果。

    其次，果断停止保障房特别是经济适用房建设，以市场机制加政府政策性补贴来解决低收入家庭住房问题。大家知道，眼下许多城市保障房建设出现了一些问题，如空置率加大，少有人问津，一边是很多人无房住一边是大批房屋空置，质量、配套和分配等都有一定的问题和争议，即便是什么问题都没有，而具备保障条件的人群中也有相当一部分人难以承，得不到保障；另一方面，保障房建设本身也不应该完全脱离市场经济，何况这里与市场经济还有冲突的地方，这实际上也对房地产市场带来冲击。

    如果做到了上述这两点，我想楼市去库存根本就不在话下，其意义也不仅仅限于楼市去库存。