楼市调控到了实质性阶段，降房价成了人们瞩目的方面，可有许多地方房价依旧没有动摇，有的也只是小幅下降而已。从一些报道出的数据看，房价虽滞涨但也没有明显更没有大幅下降，销售自3月份开始有了回升可到了4月份又开始放缓，不是人们所预期的那样“复苏”销售旺季来到却给人们的感觉还是很沉闷，令开发商大伤脑筋，也因此费尽心机玩起了花样。

    卖房的手段各式各样，有的出现一些微调以吸引买房。在大连正在进行的叫什么“联合特惠商品暨信贷消费博览会”也算是个典型的例子。看了这个题目恐怕没有人会想到这和卖房子有关。但看其主题却主要是：商品房选购联合特惠周。诸如购房可返利5%；购房可享利率折扣优惠等。在大连自年初到现在，声明有优惠的楼盘接近两百个，个别楼盘还喊出六折优惠的口号，可是转了一些楼盘，也都让人失望，总感觉价格跟去年没太大的差别，怎么看也没看出有什么大的优惠，这是人们普遍认为的疑问。

    其实这都是开发商玩的花样而已。从报道看，继南京有楼盘推出“赞助10万元首付款10年还清”的绝对诱人条件后，近日，北京楼市又传出“免首付”的促销活动。从一级级不断“进化”的“一成首付”、“零首付”到“免首付”，开发商在如何吸引购房者上所花的心思不可谓不大，花样频出，降价决心似乎可见一斑。然而当你深入调查后就会发现，能获得“免首付”资格的不过是凤毛麟角，甚至还得先报名再摇号。这种做法不过是开发商促销的一个噱头而已，玩个概念罢了。有的竟找“房托”造成房子热销的假象。还有很多诸如：买房送面积、买房送黄金、买房送车、买房送旅游等等，就是不肯送现钱——降价。

    在房屋促销上开发商玩的花样多种多样。但归根结底还是不情愿或不痛快地降价，加上最近又有许多地方出现的业主大闹售楼处的事件，就是不满开发商的降价让他们的物业缩水，也让开发商不敢轻易降价。不情愿地降房价是他们的初衷，为此玩着花样卖房。其实，大可不必玩那些花样，直接降价还是明智的选择。