春天就要来了，楼市的春天在哪儿？开发商在盼，为经济提速地方政府也在想办法。现在已有十多个城市显现政策的微调，随着天气转暖好象楼市也去了寒意，销售量开始在渐趋增加，因此也就有说楼市开始渐暖，但也有说一线城市开始了“大举降价潮”只是让人们没有感觉出来。

    有说上海等一线城市现大举降价潮，让人很振奋。如报道说：上海一楼盘此前售价每平方米1.9万元，现降至1.7万元，并由毛坯房升级为精装修。我想这绝对不会是主城区吧？但也是好事。“同样是保利、龙湖、中海、绿地等大型房企，在上海率先发起了第一轮降价潮，进而波及全国”“另一龙头企业招商地产全国22个在售项目同时启动优惠活动，部分房源降价幅度达到15％。此外，金地、万科、绿地、恒大、华润等大型房地产企业也纷纷跟进。”不知这些都是否是真实的情况，如果是，那应该说是令人振奋的。

    可是在有些报道中所反映的又是另一种情况，许多城市楼市出现了微调，二套房的限购政策明紧暗松、外地户口的落户政策也相应放宽等等，虽然都在说这不是针对楼市调控政策有所放宽，但这都无疑是利好楼市。房屋销量从3月份起肯定要有所起色，而眼下就听说有些楼盘又开始了排号......也有人根据北上广深四地的地方住建部门网站房屋网签数据统计发现，2月份的第三周(2月20日-26日)，北京住宅网签成交量为4417套，其中新建住宅签约2737套，上涨了219.4%。上海楼市同期成交量环比上涨70.5%，广州上涨13.11%，深圳上涨35%。这还没过3月份呢，如果就此下去那么进入二、三季度又会怎样这不也明摆着的了，销量复苏是肯定的关键是房价不能复苏。

    所以说，说“降价潮要来临”甚至有说此后半年里，楼市房价至少还得降20%等的说法很难让人信服。因为一边说楼市降价潮来临，而另一面又现楼市开始启稳回升。而“一成首付”等优惠并不是降价而是开发商玩的促销手段而已。我认为楼市要想过这调控的坎就必须要有其真实地降价，不能靠假象、靠蜻蜓点水般地象征性降降价，楼市调控的长效机制起码要着实在很长一个阶段里确实就没有涨，因为调控的目的主要就是要使房价回到“合理价位”达到多数人能够基本接受，所以还是应当谨慎而行，绝不能放松。