2012年的楼市人们最关心的莫过于房价还会不会降降多少？也有人说“2012年的楼市，注定不会平静”，可我觉得，楼市到了2012年特别是下半年将会趋于平静，将走上平稳健康发展的轨道。那么房价还能不能降？应该肯定地说，降！但恐怕不会有太大的降幅，也不会有更大的波动，不可能涨这是肯定的特别是一些一二线城市。当然也不会有大的降幅，必竟冬天已经来到又将很快就要过去。2012年因为有了上千万套的保障房进入市场，因此起码有上千万户中低端群体不会再对商品房过于追求，也就不会再用限购来平抑楼市。

    应该说，楼市的调控已经取得了成果。现在房价达到“合理价位”虽说还有一定距离，但总体上是达到了楼市调控的基本目的，投资、投机性购房基本遏制。前不久，住建部有官员称，将降低外地人购房门槛，这本身也是对楼市限购有所放宽的一个信号。而限购令本身就是一个临时性的遏制投机和投资的手段，或者说就是一暂时的抑制投资的没有办法的办法，非市场经济的发展所体现，待保障房的大举入市，房价也很难再有“报复性上涨”因而限与不限就没有价值可言了。

    那么，真正意义上的“房价全面回落”我认为大体是在“冬天过去春天即将来到之际”，但总体上能降5%就不错了，虽然有些城市的有些项目说是降了30%甚至50%，但这里边也有一些技巧，主要是它此前高报的价太离谱算法不同而已，加之一些二三线城市还有可能温涨，所以2012年也是楼市调控的关键性一年，而在上半年也是一个重大考验关口，虽说冬天即将过去，但开春如何迈步如何继续发展，也决定着房企的命运，这个期间是房价有所大的震动或者说全面回落的关键时期，以此来迎接房地产市场发展的新开端。这里面主要体现在：一方面政府需要有一个经济稳定增长的前题；另一方面也是房地产开发商求生存与求发展的所必须，同时市场的大环境，稳定增长局势已经形成。有人担心2012年一二线等主要城市房地产市场的交易量会有所反弹，应该说没有必要担心，经过了这么长时间的市场冷淡，开始有所交易也是正常的，但在2012年应该不会有太大的反弹，更不可能会有房价的反弹。