尽管国家统计局日前公布的4月份70个大中城市住宅销售价格数据显示，仍然有80%的城市房价在上涨，也只是幅度有限。不过上市房企的一季报却泄露天机——一季度总值接近万亿的房企存货与25.7个月的去库存周期，均接近历史高位，显示楼市调控已开始发挥威力。

    数据也显示，截至2011年一季度，两市136家地产上市公司的存货金额高达9865.14亿元，与2010年同期的7041.46亿元相比，增长幅度超过了40%；与2010年报显示的存货数据相比，也增长了9.07%。其中，招商、金地、万科、保利2011年一季度的存货数据分别为407.79亿元、522.45亿元、1508.52亿元、1270.61亿元，同比均大幅增长。这些数据也具有一定的代表性和说服力，对于其他较大规模的房企也不过如此，有的还不如此，如此这般小的房企也只有奄奄一息的份了。虽然有些资金雄厚的、龙头开发商曾表态“绝不降价”但那也要看其库存和资金链能承受多久，这还要看中央政府的严控政策的最终期限和目标落实情况，没有达到调控目的“合理价位”，其紧缩结束的期限就难以确定，而房企所能承受的期限当然也是有限的。

    对于房价的走势，曾有专家语出惊人，如有媒体报道的专家称：“今年房地产会走得差，甚至跌一半也很正常”。前半句都已经看到，而后半句可能没人能信，其说法的根据也难核定，有的不过是“大胆猜测”而已，可是据报道，有人说1997年香港房价会下跌30%，那时没人当真，但据说最后一度跌到了80%。俗话说，物极必反，如果我们把事情做绝了，违背了客观规律到了一定的份上，有些事情也就不好说了，那就是说，有些事情也不是没有可能的，只是中央的调控政策可能也会限制其大起大落。

    当然，对房价的影响最直接的主要还是通过减少过度需求，一个地方房价的涨跌最终还要看供求关系。各地各城市的发展不同，其结果也并不相同。在比较“极限”的地方，很难说再有上行或下行的空间，那这里的房企再死抗恐怕也难再熬过今年冬天。虽然龙头房企很有势力，资金状况也可以，或者叫“瘦死的骆驼比马大”比一般房企的耐受力要强，但如果不增加营养最终还是要瘦下来的。春天已经来到，现在仍没有复苏迹象，再用不一年，够其撑的。