从3月26日起，北京市的开发商销售商品房取得的收入，需缴纳的土地增值税预征率依据预计增值率分别按照2%至5%征收，而原来最高只有3%。说，这是北京市首次利用差别化税率来调控房价。这是北京楼市调控“京十五条”明确提出后，实行差别化土地增值税预征率，地税部门又出台的具体执行细则。细看一下，实际上对调控房价特别是对购房者以及房价都没有什么大影响。

    说是为了调控房价，实则没有什么影响，这是因为是针对的开发商。根据此前规定，容积率小于1.0的房地产项目，按销售收入的3%预征土地增值税；其他项目，按销售收入的2%预征土地增值税。原来的土地增值税平均为3%，这次又设了最低2%最高至5%，形成一个差别化，实际上是高的只多了一两点，还是属于豪宅部分，普通住宅平均也没有高出多少。这些都是针对开发商而言，其成本影响也不大，当然对房价也影响不大。反过来说如果影响很大那成本上升房价也还只有涨的份，怎么能降呢？对于那些容积低于1.0的房地产项目，一般都是豪宅，高点税率也是应该的，房价高就让其高去吧，由着市场转。而我们所说的调控房价应该是指那些大众化的普通住宅，这部分低了购房者并不一定能享受到，倒有可能是给开发商增加了利润。

    北京市在26日出台的房地产市场调控税收细则，具体来说，预计增值率小于等于50%的，预征率为2%；预计增值率大于50%小于等于100%的，预征率为3%；预计增值率大于100%小于等于200%的，预征率为4%；预计增值率大于200%的，预征率为5%。这些对于开发商的成本，或者说在普通商品房方面有一个调控关系，如保障房都有一个优惠政策，但这都是对开发商而言，何况“羊毛出在羊身上”，除了二手房买卖能有点感觉优惠再也别无影响。对开发商是要引导房企合理定价，否则缴税就高，房价就高。而从另外一个角度来理解，报价低一些，增值部分虽然少了，但税率低也一样，这好象有点控房价的意思，但这是很低微的，不管税率低与高都有可能最终的利润仍高，房企还会报更高的价。