近日，住建部已经要求2010年年末房价上涨幅度较大的一些城市出台限购令细则，据悉，一位副部级官员在1月中旬的内部会议上明确表示将向地方官员施压，“不限购，就约谈”。加之最近国务院领导明确提出，楼市调控只能加强不能放松，由此看到中央政府对楼市调控的决心。

    但是大家也看到，中央政府对楼市的“严厉”调控效果并不是特别的明显，一些城市特别是一些二三线城市的房价仍在持续上涨。事实上，2010年在一线城市首先被重点关注，各类调控政策死死压制之时，泛滥的流动性已将二三线城市视为“价值洼地”。早在2010年4月间，“新国十条”出台之后，“二三线城市机遇论”的论调便在房地产圈业内盛行。该观点认为，与受到严密监视的京沪广深等一线城市相比，二三线城市的管制稍松，而在过去几年中房价上涨又有限，因此认为其尚有空间。很显然，急于发展经济的地方官员非常欢迎这种论调。

    应该说，限购本身这是政府行为，不属于市场经济范畴，只能说是一种暂时性的政府调控手段。但是限购本身很难说能起到应有的作用，更不能起到降价的作用，从目前已经实施限购的16个城市来看已说明问题，而利用政府市场调控的行政手段限购的同时还应该限价，这样才能够起到楼市调控的立竿见影的效果。限购本身是限制投资抵制投机，是让你有钱也买不到或花更高的成本代价，这样房屋的利润空间就很小，可是没有多少钱的人们面对楼市的高房价无能为力又买不起，因此只有限价让这部分人群能有机会买到自住房以改善居住条件。当然这些都是不符合市场经济的政府调控行为，只是为了应付暂时的难以控制的市场局面，待市场经过其他调控政策的配套措施调整到恢复正常，此时不用限也是如此，那时就是达到了楼市调控的真正目的。

    在市场发展的特定时期，政府的作用就是让中低阶层能买到适价房，这才是应尽的责任，同时也会起到缩小贫富不均的差距作用。限价房也并不是要求政府都要出多少钱给予补贴，而是类似于计划经济时的定价制，在一定时期内，对楼市进行房价核定并申报经批准同意的房价再进入市场，利润率控制在一定范围内的除去泡沫的房屋价格，待楼市调控到位市场恢复正常也就自然而然地与市场接轨了。