一个时期以来，特别是近半年来，房产税的呼声已经让人如雷贯耳，好象就是要震唬着楼市的投资者，可又只听雷声不见雨下，倒让人们期盼着了。这是因为有说房产税是楼市调控的一把利刃，房产税一出台房价就会应声而下。

    到底是希望出台还是不希望出台房产税，社会上都各执一词，现在终于有点音信了。重庆市已经在今年的两会中明确提出了房产税的开征，以及中央有关部门给予的试点肯定，上海也将有所动作，这种让人们“盼望以久”的房产税也总算有所着落。一些媒体也都铺天盖地的纷纷给予报道，一时间，这种“普通”的房产税好象此刻成了亿万群众、成了举国的大事。

    为何房产税的出台与否能引起如此轰动效应？有些人很期待是因为他们还没有买房，期待着房产税出台房价能有所下降；有些人则相反，他们认为房产税将会给他们增加新的税赋负担。也有人说，房产税的出台也是楼市第三轮更“严厉”调控政策的出台。因此，这也是人们为什么如此关注的焦点。可我认为这对楼市调控政策的落实关系并不很大，如此期望很容易出现逆反心理。

    房产税在一些欧美发达国家不过是一种普通的很正常的税项，但必竟我们不是发达国家。当然在我们国家却有着两种不同的说法：一是不适宜出台，这是对民众的税赋承压加重负担，现阶段我国民众特别是中低阶层人群的实际收入还很偏低，经济以及各项工作也还不具备条件；二是房产税应尽快出台，这样可以抑制投资和高房价的持续增长，挤掉房价中的泡沫使房价下降。为此人们还争论不休，好象也各有道理。其实道理也很明显，那就是房产税能起到一定的抑富作用，但对有钱人来说也是微不足道的，更不能起到抑制高房价甚至于楼市调控的“关键性”作用。

    从已透露出的重庆、上海两市房产税征收的主调来看，重庆主要是对豪宅征税，这一点基本上符合大多数人们的意愿。因这只是少部分人才能拥有的豪宅，抑制投资、投机，抑富或缩小贫富差距是大家的愿望。而上海市准备出台的房产税政策可能是以新购房为界，达到一定的标准才征税，但这部分购房者并非是少数，对楼市的调控可能暂时会有一定影响，因此对房产税的征收不一定会得到大多数中间层正要准备购房人群的欢迎。前者对楼市调控应该说基本上没有多少影响，更不会抑制房价的上涨；后者对楼市应该说能有一定影响，但也只限于销量的相应减少，对房价还是影响不会太大或者说没有多少影响。

    因此说，房产税除了给政府又增加了更多的税收、抑制一些投资需求外，不会有其他更多的作用，特别是楼市调控方面或者说对高房价方面能有什么明显的作用，人们期待的高房价能通过房产税的出台而应声下降那也只是幻想。