楼市的症结究竟在哪？楼市调控最终要达到什么效果？恐怕大家心中都有一杆称。但这绝不是有些人所想的仅仅调调房价达到百分之多少的事，应该说遏制投机、抑制投资是最终目的，不是单凭限购、限贷等就能达到目的的。因为房地产市场要健康稳定地发展就必须要有一套完整、正确而又高效的政策配套措施，必须要遵循客观的经济规律发展。政府的职责就是如何引导市场走向成熟、走向健康发展的道路，同时政府还有一关键性的重要职责就是保障社会中，那些低收入阶层人群的需求。楼市中，中低收入人群中房价降多少能买得起房？买不起房，而其住房问题就成了政府要考虑的问题。解决了这一层次人群的住房问题，楼市的其他问题也就好解决了。

    从日前召开的中央经济工作会议中让我们看到，中央政府关注民生已经成为主要议题，在住房保障机制的建立上，应该说中央政府下大了力度。这次中央经济工作会议提出，明年，要加快推进住房保障体系建设，强化政府责任，调动社会各方面力量，加大保障性安居工程建设力度，加快棚户区和农村危房改造，大力发展公共租赁住房，缓解群众在居住方面遇到的困难，逐步形成符合国情的保障性住房体系和商品房体系。据悉明年保障房建设的目标，将从今年的580万套提升至1000万套。按保障房每套60平方米~80平方米计算，1000万套的保障房的总面积将达到6亿-8亿平方米的面积，而今年截至11月，全国楼市成交量接近8.5亿平方米，其中住宅大概在7亿平方米左右，也就是说，明年1000万套的保障房供应量的面积将相当于今年全年的住宅交易量，那就是说在住房建设方面保障房建设至少在50%以上。而在昨天又听到北京市政府有关方面发布的消息说，北京市将在新的一年里增加保障房建设面积要达到60%以上。

    把保障性住房和商品房看成“两大体系”齐头并进。并看了这些数字也让人欣喜，如果各地方在保障房建设上都能按照中央政府的指示精神下真抓实干，我想楼市调控也好，楼市的高房价也罢这些都不会成为什么问题了。房价让市场去调控随市场走，房子让有钱人去买去吧。到时候可能房市就没有那么大的供需矛盾了，房子特别是商品房就没有那么大的市场了。你房价再高也得有人抬吧？没那么大的市场哪还有那么多的追高起哄的呢？如果保障房能按计划落实，楼市的调控也就基本得到了解决，房地产市场就会走向平稳健康发展之路。