有关方面曾寄予希望的金九银十到今天算是彻底过去了，金九还没捂热，银十则提前迎来寒冬。国家有关部委在国庆节前重申的楼市调控的五个方面措施，让楼市刚有点温和又立即转向，风起云涌，楼市又加速了调控的力度。最近国务院经济工作会议又再次提到楼市的调控，也标明中央对楼市的调控并没有达到目的。楼市面临着考验，开发商的日子更难过了。

　　搜罗了的一些数据也说明这一点。根据中国指数研究院最新数据称，35个城市上周成交量环比下跌。其中，15个城市跌幅超过10%而从最近的10月18-24日看，广州跌幅达69.61%，北京跌幅也达到27.24%。不过，不少后发城市并没有受到影响，房屋成交量不降反涨，如青岛上周成交45.58万平方米，环比上涨了44.71%；贵阳成交18.68万平方米，环比暴增1.07倍。据北京房地产交易管理网数据显示，9月29日—10月16日，北京在三季度销售价格最高的30个项目出现零签约。而上海“沪12条”出台距今已有两周，二手房成交量迅速下跌，部分中介出现零成交。

　　再看看金融资本，央行10月28日公布的三季度金融机构贷款投向统计报告显示，前三季度，主要金融机构及农村合作金融机构和城市信用社房地产人民币贷款新增1.72万亿元，其中，三季度金融机构房地产贷款新增约为3400亿元，相比上半年房地产贷款平均每季增加6900亿元的规模出现大幅下降。房地产开发商的资金链恐怕要出现困难，这样一来其“不差钱”的日子也就不多了。

    由此可见，金九银十都没了成色那过了这个金九银十这楼市的日子对开发商来说将会更难过。楼市场调控的政策没有出尽，不把楼市调控好中央及有关方面也绝不会半途而废的。对房地产商来说，楼市的冷还才刚开始。