从央视新闻得知，央行从10月20日起将上调存贷款利率，而一周前央行刚上调银行准备金率0.5个百分点，刚刚过去的“金九”让人感到楼市好象有回暖的迹象，进入“银十”是否也是如此？可是国庆节前中央有关部委下发了重申楼市调控的五个方面措施，如今国庆假日已过，“银十”也早已过半，楼市却提前进入了寒冬，调控前景让人们感到中央对调控楼市的决心。

    从全国来看，特别是一些一线城市的房地产市场看，楼市的“寒冬”确确实实已经提前来到，楼市的量跌价不跌又再现。据北京房地产交易管理网统计，10月1日—6日，北京市新建商品房网签总量为782套，日均仅为130套。较国庆节前6天（9月25日—30日）的3939套，跌幅超过80%，与9月同期相比也有近51%的跌幅。与此同时，北京市二手住宅网签总量为138套，环比国庆节前6天的5351套，跌幅达97%，与9月同期相比跌幅也有94%。，“十一”期间，万科北京旗下半岛家园项目成交均价为15163元/平方米，比其第一期的13677元/平方米，上涨11%；而之前一直以17000元每平方米左右排号的远洋新悦项目，“十一”期间价格为每平方米20000元。

　　大家都知道，为遏制部分城市房价过快上涨，国家有关部委9月底又有“五项措施”出台，恰恰赶在了“十一”长假前夕，这显然针对的是8、9月份房地产市场出现的“量价齐升”的快速回暖势头，从市场实际反映来看，也许是起到了立竿见影的效果。然而，需要指出的是，楼市调整仅仅表现在“量跌”，房价并没有实质性下调。“十一”期间，北京楼市部分项目逆势涨价，依然热销。还有些其他城市也是如此，楼市只是又陷入量跌价不跌的状况。

     当然也不都是这样，广州楼市在新政压力下似乎并没有明显受到影响，广州市国土房管局阳光家缘网站的网签数据显示，国庆假期的10月1-6日广州全市网签1749套，是去年黄金周6天704套总成交量的近2.5倍，成交面积为18.8971万平方米，成交均价为12199元/平方米。在供应充足的情况下，楼市的销售表现也直线回暖。9月份，广州十区两市一手住宅成交面积达到惊人的120万平方米，甚至超过低迷月份两个月的成交总量。其实大家都知道的是，亚运城等新开楼盘的集中销售，以及部分购房家庭希望赶上政策“末班车”的心态导致今年黄金周的楼市行情激升。还有一些二、三线城市的房地产市场也是如此，楼市调控也没有针对他们，他们原本就没有受到大的影响，所以房价不是下降而是还在上升的势头。

    现在又出现的量跌价不跌的原因也很简单，国庆节前中央有关部委下发的“五条”不过是再次强调而已，没有真正的动真格的措施出台，只不过是告诫将要出台如房产税、政府问责制等的措施，并没有具体出台或具体细则，人们还是在看、在观望、在等待。

    央行不久前下调了存款准备金率0.5个百分点，和要在本月20日上调的存贷款利率，这是在银根上又给房地产开发紧缩了一下，本来资金已吃紧的开发商资金则更紧了。从媒体和网上看到的一些统计数据显示，已公布中期业绩的112家A股上市房地产公司上半年经营性现金流为－783.6亿元，较一季度末的－405.6亿元增加了378亿元，较2009年同期的349.6亿元增加了1133.2亿元。共有77家公司经营性现金流为负值，比2009年末的35家增加了一倍多。多位分析师表示，约七成公司经营性现金流为负，说明整个行业资金吃紧。所以开发商也在看，今后的政策走向如何。一些房企开始加速多元化融资。据从网上看到的资料介绍，在资金压力下，一些房企已开始加速多元化融资途径，其中，发行海外债券、票据及信托、基金等融资方式被广泛应用。据不完全统计，今年以来，房企海外融资超过900亿港元，远超过去3年的平均水平。但房企海外融资代价也十分高昂。从发债的利率看，今年房企发债利率区间已从8％~9％上升至13％~14％。高房价硬撑有“不差钱”因素，但恐怕以后也不是那么容易了。

    楼市错综复杂的状况也由此可见一斑。冬季将要来临了，楼市的冷却提早随之而来，观望的结果最终还是要看政府在今后的如何连续持久的动作，但必竟冬天还是来了。