最近，上上下下都在议论的中央有关部委就楼市调控的事，中央再次强调遏制一些城市高房价问题，对涨幅过快的城市及楼市进一步调控再次进行强调并提出了要求。有人说这是二次调整措施的出台，是二次调控的到来，可我看了全文觉得真正的二次调控还真没出台，细一捉摸还都是此前曾提出过的内容，只不过是又进一步进行了强调，同时也告诫将实施更为严厉的楼市调控措施。

    其实，大家细看看那五个方面内容，基本上是对此前的调控措施做了重申，所谓二次调控的具体内容并没有出现，就是说没有新的内容，所说的那些内容基本上都是此前曾经提出来过，只不过这一次是更进一步做了强调并对地方政府和有关方面提出了更高的要求，这是说明了将要出台进一步调控的措施，如：房产税的全面实施，还有一些其他增值税等税费的监管落实等。对于交易环节的契税等在今年的1月1日就重新恢复并明确优惠界限，取消了曾有的优惠，保留了首套房特别是90平方米以下的优惠政策，还有差别化信贷等都曾提过，只是有些地方落实的不同，这里又做了重申。同时提出的人们特别关注的房产税，究竟如何征怎样征眼下谁也不知道，应该说这才是新一轮调控的关键内容，这才是真的第“二次调控”，这也是通过有关税费来调控楼市，达到抑制楼市投资、投机的目的。

    另外，中央对地方政府和有关方面的要求这次又做了强调，特别是对地方政府的问责制也是一项强硬的措施，但其具体的如何落实这是关键，因此在二次调控中将要做明确规定才是。我认为，如果“一次”楼市调控中提出来的差别化信贷是首次“最严厉”的楼市调控的主要内容的话，那“二次调控”的核心内容就应该是有关新税费的落实，这才是动真格的，但绝不是针对普通百姓特别是首套自居房人群。有钱人买高价房拿相应税费是应该的，中低收入人群则是以满足自己需求、量力而行当然不存在多付出的房市行为。差别化信贷对有钱人没有多大约束，而房地产税则有可能主要针对有钱人，这对楼市的投资、投机会起到一定的抑制做作用。

    现在，二次调控，是一只还没有落地的“靴子”，我们还得观望、等待着......。