最近住建部等三部委联合发出通知,明确二套以家庭为单位的说法，并且从金融界也明确了最严厉的房市调控措施，同时执行认房又认贷的严厉政策。我觉得这其实就是严厉控制了大多数需要改善居住条件的家庭，从银行方面来看也是有90%以上的家庭被“二套房”，这本身也限制了大多数家庭的住房改善需求，也是给中低端阶层家庭购房雪上加霜。

    首先，我们可以看一看，购二套房的家庭状况，其实他们大多数都是那些需要改善住房条件的人群，至少占买二套房的90%，他们买房都是以自住为主。其次，是除了“刚需”外本身原先都有住房，原来居住的房子不管大小破旧肯定都是属于有一套住房，要想再买房改善一下住房条件，那就首先是属于“被二套房”，就是被限制的范围。人家不可能先搬到大街上卖掉旧房后属无房户了再买新房住，而是先买新房，后处理旧房，因此你买房就是属于买二套房。第三，这类人群实质上卖掉旧房还是一套房，即使卖掉旧房那也抵不上买新房的代价，这就更不能算做是投资或投机。综上这就是说，改善性买房的家庭必定成了是买二套房了，那么限定二套房以家庭为单位本身那就是阻止了这部分众多急需改善居住条件家庭的住房需求，这也是与国家调控房地产市场的目的相矛盾，使其格格不入，或者有所相背。限制二套房应该是把如何限制出售第二套住房上，是从加大税收、加长使用年限等力度上，而不是在限制购买二套房上。这种做法最终在加大二套房购买成本的同时，实际上也是一边遏制高房价，一边又变相增加了房价。

    我认为国家调控房地产市场主要就是为了遏制高房价、制止房市的炒作和投机，以及不规范的房地产市场秩序，而不是阻止广大民众改善住房需求。现出台的二套房政策和作法，实际上就是针对中低端阶层和广大急需改善住房的人群，加大了他们改善住房的难度、增加了其购房成本，同时也把房地产市场的调控引入歧途，后果是十分可怕的。到时候有钱人还是照样想买几套买几套房而普通百姓则更难买到自己理想的房子。同样为了经济的发展，到头来恐怕还得再来“重振房地产业”、“重振银行业”，损失的是谁呢？