两会期间，房地产特别是高房价又成了代表委员们热议的一个话题，有的代表委员明确提出高房价的主要原因就是土地，是“地王”所致，并质疑或取消“招、拍、挂”，社会上也有不少人这么认为，造成高房价的主要根源在土地，就是土地出让以及“地王”造成的，土地成本过高所以房价自然就高。可我并不这么认为，也曾经就此问题做过阐述，高房价的形成是一个综合因素所致，或者说是“一双无形的手”形成了这种高房价的“市场效应”。

    我不是在为“地王”解脱。其实道理很简单，有市场所以才有“地王”，没有市场很难说有“地王”，反过来说没有“地王”也照样是高房价，只不过说“地王”在某种程度上又起了推波助澜的作用，或者说起了“搅局”的作用。我们回头看看那些高房价项目中，有多少是因土地成本高所造成的？恐怕不过10%我可以肯定地说极少是因土地费高，相反那些普遍的高房价项目中，大部分的土地成本还不及总房价的20%，利润都在百分之50%以上甚至百分之百还要多。上海的倒楼事件中披露的楼面土地费每平方米不过600元，可房价卖到了一万好几千元，算算土地费还不及总房价的10%，利润达百分之二百还多，你能说是土地价过高造成的高房价？这虽是暴露出来的个别现象，那些没有暴露出来的问题楼有多少？当然腐败因素也会伴随着从土地的获得到项目的完成，这是如何严格监督和整治的问题。而这些高房价中，最近也都是在两三年以前所获得的土地，就是说大部分是以较低的价格拿的地，因此房价一涨等于他们一个项目变成了两个甚至于三个新开发而一分地钱没掏的项目所获得的利润。对于土地“招、拍、挂”从目前商品房市场来看还没有比这更好的办法，只有如何真正地落实、真实的“招、拍、挂”才能解决土地在供应上的合理与合法性。在参加招拍挂中，政府应考核参加者的实际能力与水平，在同等条件上高者得而不是那些靠有钱、靠心中没数决心大者随意搅局。对于有些人就政府在土地上收入过多而不满，我倒觉得没有必要，这比进了企业或个别人腰包里要强得多，不然道路交通修路架桥、重点城市建设等公益事业的钱从哪来？因此说这与高房价没有多大关系。

    因高房价对社会带来的不和谐因素各级政府也有所认识，从去年底到现在，中央出台了若干遏制高房价的举措。最近，国土资源部又下发《关于加强房地产用地供应和监管有关问题的通知》明确要求，保障性住房、棚户改造和自住性中小套型商品房建房用地不低于住房建设用地供应总量的７０％，严格控制大套型住房建设用地，严禁向别墅供地。土地出让最低价不得低于出让地块所在地级别基准地价的７０％，竞买保证金不得低于出让最低价的２０％。土地出让成交后，必须在１０个工作日内签订出让合同；合同签订后１个月内必须缴纳出让价款５０％首付款，余款要按合同约定及时缴纳，最迟付款时间不得超过一年，逾期不签订合同的，终止供地、不得退还定金；已签合同不缴纳出让价款的，必须收回土地，应该说在土地方面的控制也越来越严格。因是5个方面19条，所以又有叫19条，主要是落实“国11条”也就被称为自本月起掀起的一场“房地产土地调控风暴”。看了这些我觉得这也确实是有利的举措，应该说肯定能起到一定的作用，但我认为这也仍不能从根本上遏制高房价，要想遏制高房价必须找出那双煸起高房价之风的“无形的手”。

    那这“无形的手”是什么、高房价是怎样形成的？其实大家也都很明白。从大的方面说，首先是世界性经济危机的“反作用力”在中国的形成，也是国家扩内需促发展保八所致；其次是各级地方政府追求经济发展以及一些媒体、专家学者们的造势激发了刚性需求和改善需求；再是房地产商借机“乘势而上”，高房价就是在这种情形下“势不可挡”地产生，连一些房地产开发商自己都没有想到的“时来运转”的如同天上掉下来了“大馅饼”。我们必须清楚的是在高房价形成过程中的那些不正常的人为因素，我认为至少还有这样几个方面：人为造势，吊起人们购房胃口，形成庞大购房大军，包括那些投机者形成的这种有市场的气候，也使得那些没有打算买房的也要买房，没有能力买房的也想买房，好象只有买房才是居住的唯一途经；大批拆迁带动高房价，为了促使你“改善居住条件”进行高消费而都去买房，又增加了购房人群。有的城市大批商品房积压怎么办？拆100万平方米旧区可以消化至少200万平方米商品房，让被拆迁户再掏出多年的积蓄投资不就消化了吗。因此有的新建还不到20年的房子又给拆了，确实是不仅可以消化掉一批滞销房还能带动房市火爆，房价自然就水涨船高，连周边二手房价也随之大涨；外来人口刺激政策也增加了购房市场上的活力，有的地方不惜下大气力出飞机、派专列把外地的购房大军拉来，同样让你掏大价钱购房，等等。我认为一些非正常发展的人为因素，刺激了房地产市场是高房价的主要原因。由于这些原因的助威形成了这种不正常的房地产市场秩序，因此说这些“造势”不止，房价也难降，中央遏制高房价的各项措施难落实。