前不久有报料说某房地产开发公司的成本清单隐秘如何如何，主要是说土地这块的成本，说是政府、银行等是最大赢家，这都有可能，也是事实。但其实所报这成本清单只能说明所开发的成本的分布和构成，特别是土地的获得。但这也只能说明房地产开发成本中的一些不合理或开发公司所付出的代价而已，可我认为对高房价的构成这还不是主要原因。

    首先，房地产开发商曝房地产开发成本清单其目的也是为高房价找托词，一是说政府给拿走了主要部分，这里主要是讲土地成本，由政府拿走，几乎占了房地产开发的三分之一还强的主要成本；二是地上物的赔偿和银行、税务等从房地产开发商手中拿走另一大块，包括各项收费等几乎又占三分之一的成本，实际上还是进了政府的腰包；三是其他行业从中瓜分了房地产开发过程当中的一部分利益，因为房地产本身就是一个综合的产业，它带动了其他更多的行业的发展，包括建筑施工和建筑材料和相关配套工程所需要的产品等，在房屋建设这里本来应是主要成本方面的却也只有占其三分之一还弱。实际上也确实如此，如果没有房地产业的发展，恐怕就会有一批产业的萧条，反过来房地产业的兴旺自然而然带动了诸多产业，这些都是事实。但是人们往往看到的都是房地产业的暴利，而没有看到政府及有关方面和产业通过房地产业的发展而带来的巨额收入。开发商所曝成本清单及其背后的隐秘不外乎就是要表述这种心理状态。

    其次，“成本清单”按说应该是房地产开发的主要投资，其价格也应该是以此为基础得来的，可事实上并非如此。实际上“成本清单”也不值得、更不存在什么隐秘，“隐秘”主要是暴利的多少和不合理的付出是多少。现在的行情除了土地上的这一块难以达到“时适”价格，又是以“招、拍、挂”这一形式来体现，有着不确定的因素外，其他的成本基本上还是有一个地区性行情的通价，包括建安成本、各项配套工程成本以及各项税收和收费等都有一个基本的价格，不存在什么隐秘的事，只有土地上的如有用不同手段得来的、水份差距很大的土地，以及一些不合理、不正规的收费和付出等，而在同一标准条件下的就应有一个基本行情。取决于暴利与否的一个基本条件，实际上主要是在土地上的。

    第三，高房价还是由市场来决定产生。在现阶段中国房地产市场上的高房价应该说还是有人为炒作，这里有政府的救市扶持有关；有投机者炒房有关；有大环境和某些客观条件促成有关；同时也有消费者和刚性需求者买高不买低追风有关，当然也有政策面的、媒体的和一些所谓的经济学家的鼓噪推波助澜有关。但归根结底，高房价背后与什么“成本清单”没有什么太大关系，因为有市场，你做为开发商不会因为政府在土地费上和税收等方面减少而不卖高价去低价出售，除非政府给予干预，否则同样地角同样标准的房子人家都卖一万元一个平方米的房子你卖八千？还说这个例子：上海倒楼事件中的项目不是土地费才600多块钱一个平方米吗，可他的房子不是也卖到上万元吗？如果看看其“成本清单”他卖个半价都不赔、绝对是暴利！在巨额暴利中的房地产商，他很难说能主动曝自己的成本清单，只有自己觉得有点“怨”时才可能。而你觉得“怨”谁让你那么高价拿地了？谁让你付出了那么多本不应该付出的呢？所以这只能是说在找借口。

    查看“成本清单”背后的隐秘，只能看其大致能赚多少钱，根本解决不了高房价的问题，要想解决高房价，首要的还是靠市场，在市场失调的时候那就主要看政府，由政府来调控市场。当然调控市场的方法和手段有很多，政策只是一个大的方面,这都与“成本清单”没多大关系，成本再高“地王”再大，没有市场也白废只有赔账，而成本很低有市场能卖高价而不卖那就是傻子，他很难说能肯自愿主动降价。所以我说不要以什么“成本清单”高地价来说事，消费者也不应该管开发商开发过程中的成本多少，而只管你买这房子值不值、行情相不相符？不要把问题的焦点转移。