继南京和无锡出台限购令后，苏州限购令将出台的风声看起来是越来越紧，苏州的开发商、购房者各个紧绷神经,在限购令出台前催生了"抢购令",楼市出现了诡异的抢购现象。所以，最近不少媒体报道了苏州一些项目都提前了开盘时间，苏州楼市正上演着暴风雨来临前夕的疯狂。

限购令对于遏制房价过快增长，确实有着明显的作用。但限购令的实施使得购房者很大程度上没有第一次购房机会去选择改善性住房，导致曾因购房成本低、还款压力小、保增值等为优势而备受刚需欢迎的购房者所舍弃，“过渡性购房”或将成为历史， 而刚需购房者们被迫“一步到位”的买房，于是开发商看准此时机打出“抢购令”促刚需购房者下果断买房。

为什么苏州到现在还没有出台细则呢？

1月 26日，国务院常务会议再度推出八条房地产市场调控措施(就是大家说的“新国八条”)“新国八条”第六条明确，各直辖市、计划单列市、省会城市和房价过高、上涨过快的城市，在一定时期内，要从严制定和执行住房限购措施。第七条规定，未如期确定并公布相关措施的省 (区、市)政府，将对相关负责人问责。

 “新国八条”出台后国务院办公厅紧跟着通知，直辖市、计划单列市、省会城市和房价过高、上涨过快的城市，要在2月中旬之前，出台住房限购实施细则。但是，媒体有报道，到上周，范围内的过半城市都没有出台具体细则。

限购令出台前开发商跑量、购房者积极出手，成交量猛增；限购令一出台，购房者肯定会观望一段时间，短期内成交量出现下滑趋势。

所以一旦限购令出台或各项调控细则到位，未来市场走冷的可能性是相当大。因为如果未来市场出现不得不降的形势，那么现在涨价的开发商们肯定是最敢降的。这些开发商只需在目前涨价基础上稍降或恢复优惠，就能巧妙的化被动为主动。

其实，在限购令之初，一些专家就指出，许多地方政府现在还是认为，经济的发展还是要靠房地产，房价和地价在城市发展进程中相当重要，一限购，影响将非常大。

限购令能不能达到调控的初衷，我不知道，还要再往下看，但是前提是要认真贯彻执行，你才会知道它的结果，没有了这一点，大家就会怀疑你的执行力，从而影响到公信力，一项政令的颁布实施应该有它的严肃性，不能让限购令变成政策和对策的游戏。