扬子晚报的消息：二套房首付五成的新政出台后，南京商品房市场在上个双休也交出了首份“答卷”：各家楼盘销售现场看客不少，但成交量与之前的疯狂相比，已经冷静了许多；一些楼盘的开盘价也比预期要低不少。二手房价也不再是铁板一块，江北等地还出现了降价销售的现象，有开发商戏称，“这次调控来真的了”。

你看看文章里的这些让人欣喜的小标题：新盘销售惨淡，河西新盘开价不到2万，仙林开发商延时开盘，江北投资客撤离高价盘，92折优惠重现楼市，江北一套房双休降价10万元。。。。。

看来这一切是源于中央政府最近出台的二套房新政，对购买首套自住房且套型建筑面积在90平方米以上的家庭，贷款首付款比例不得低于30%；对贷款购买第二套住房的家庭，贷款首付款比例不得低于50%，贷款利率不得低于基准利率的1.1倍；对贷款购买第三套及以上住房的，大幅度提高首付款比例和利率水平。

　　这次调控看来是把目标放在了消费者身上，控制你来买，房价也许会有所缓和，今天的这个消息好像也印证了这一点。但是房价不仅仅和消费者有关，和一些地方政府对土地财政的严重依赖、包括大量的住房投机行为也有直接的关系，因为地方政府也是房价高涨的受益者。

所以，中央政府虽然不断出台房地产调控政策，但是到了下面执行起来难免会变样。

所以光控制消费者这一方面不够，地方政府的土地财政这一块也需要来点真格的。在房价问题上对地方政府相关领导人需要有严厉的问责，你不能让地方政府的收益和房地产涨价挂上钩。

至于抑制投机性购房，目前的二套房信贷及营业税调整，只能对一般的“小虾米”起到遏制作用，对真正的炒房族而言作用是有限的，跟房价上涨挣到的钱比，30%和50%没什么悬殊，以前首付30万，现在50万了。只要还有赚头，他会在乎吗？不会。所以还不如征收大幅度的所得税，卖房子的中间差价也来个50%甚至更多的征收，这个估计更有效，利润没了么，谁会该回去炒房呢？

所以对于二套房贷首付50%的问题，我觉得还不能促使房价下降多少，最大的可能是暂时歇一歇，真要让房价下降，下面还应该有其它的政策配套才行，同时还得看银行的执行力度，和地方政府的态度。