诈骗取得的房屋再次转让时买受人可以善意取得吗？
黄为森 编著
二〇二三年三月十日

　　今日，有江苏省淮安市不动产登记界的同行向我提问：
　　“黄老您好！请问诈骗取得的房屋，再次转让时，买受人可以善意取得吗？”
　　
　　我自2021年12月1日请求从2022年1月1日起，辞去自贡市不动产登记中心业务顾问后，我已不再观察和思考不动产登记，我的认知已不能与不动产登记与时俱进。
　　感动于江苏省淮安市不动产登记界的李耀老师还记得我，现冒昧地尝试答复李耀老师的提问如下。我因水平有限，我的以下意见，错误可能难免，请李耀老师和关注本话题的网友注意不要被我答复的意见误导。
　　第一、“诈骗取得”是由哪个国家机关定的性？有无相关法律文书？
　　第二、“诈骗取得”后，“诈骗取得”的取得人是否已经不动产登记取得该房屋的所有权？
　　第三、“诈骗取得”的取得人经不动产登记取得该房屋的所有权，是否至今未被有管辖权的国家机关依法撤销？
　　第四、“再次转让”时，“再次转让”的取得人对“诈骗取得”是否知情或者应当知情？
　　第五、“再次转让”的取得人，是否以合理的价格受让该房屋？
　　第六、“再次转让”后，“再次转让”的取得人，申请不动产登记提交的材料，是否真实合法？
　　第七、“再次转让”后，“再次转让”的取得人是否已经不动产登记取得该房屋的所有权？
　　第八、依据法律认可的证据，如果可以对以上第二、第三、第五、第六、第七个问题作肯定答复，对第一、第四个问题作否定答复的，“再次转让”的取得人可以取得或者已经取得该房屋所有权。
　　第九、依据法律认可的证据，如果可以对以上第一、第四个问题作肯定答复，对第二、第五、第六、第七个问题作否定答复的，“再次转让”的取得人不得取得该房屋所有权。

.