请原谅我不再回答关于不动产登记的提问
黄为森 编著
二〇二五年六月九日

　　——————————
　　某省不动产登记界某同行问：
　　2023年8月15日（星期二）16:18
　　黄老师，假设兄弟俩继承父母的一套不动产abcd共四间，因四间面积不同，公证书上表明老大继承ac,老二继承bd，没有说明产权比例，我们能不能就直接做业务？
　　
　　四川省自贡市市民黄为森答：
　　2023年8月15日（星期二）20:50
　　×××老师，我见到了您今日在腾讯QQ向我的提问：“黄老师，假设兄弟俩继承父母的一套不动产abcd共四间，因四间面积不同，公证书上表明老大继承ac,老二继承bd，没有说明产权比例，我们能不能就直接做业务？”
　　因年龄和健康的原因，我已于2021年12月1日，请求从2022年1月1日起，辞去自贡市不动产登记中心业务顾问职务。现在的我，离开不动产登记机构，已经1年多的时间了。
　　我辞去自贡市不动产登记中心业务顾问职务后，已经不再观察、不再思考和不再研究关于不动产登记的政治与业务。作为退役老兵，我的认知，已经不能和不动产登记的政治与业务与时俱进。
　　为了防止我可能误导您，并且为了防止我可能给申请人，给您，给您供职的不动产登记机构造成损失，请原谅我不回答您的提问。
　　感谢您那么多年了还记得我！感谢您对我的关注和鼓励！
　　
　　某省不动产登记界某同行说：
　　好，本当聊聊天，尊重你的做法。
　　
　　四川省自贡市市民黄为森说：
　　谢谢某老师对我的关爱！
　　
　　——————————
　　某省不动产登记界某同行问：
　　2025年6月5日（星期四）10:51:08
　　黄老师好，想了想还需要冒犯您，当事人王先生未履行抵押债务，法院已下达协助执行通知书， 假设银行与王先生达成还款，能让法院调整协执书吗？
　　
　　四川省自贡市市民黄为森答：
　　2025年6月9日（星期一）
　　我在职时参加的“中国不动产编读交流群”（群号156401948）、“全国不动产登记实务研究交流群”（群号626019340）等等QQ群，是我曾经学习交流不动产登记业务的学校。
　　当年我就不动产登记业务陈述我的意见时，主观上都严格要求既要有事实依据又要符合法律规定，确保我表意正确。当然，客观上，因为我水平有限，我陈述的意见也许错误难免。
　　今天，我在手机和电脑上，隔着围墙的栅栏，遥望我曾经就读学校的近况时，看到了您2025年6月5日发送给我的短信息。您说，“黄老师好，想了想还需要冒犯您，当事人王先生未履行抵押债务，法院已下达协助执行通知书，假设银行与王先生达成还款，能让法院调整协执书吗？”
　　如同2023年8月15日我向您报告的理由一样，现在的我，不能回答您2025年6月5日对我的提问。
　　衷心感谢您那么多年来对我的赏识！
　　——————————
　　
　　
　　本文作者黄为森个人信息
　　黄为森，自贡市市民、自贡市住房和城乡建设局副县级退休公务员。退休前曾任自贡市房地产管理局副主任科员、房政管理科副科长、法制科副科长、法制科科长、产权产籍管理科科长、自贡市房屋产权监理处处长。曾兼职任自贡市房产纠纷仲裁委员会仲裁员、自贡仲裁委员会仲裁员、自贡市自流井区人民法院陪审员、自贡新大律师事务所律师、自贡正方律师事务所律师、自贡市房产纠纷仲裁委员会办公室副主任、自贡市房产管理局法制建设领导小组办公室主任、四川省房地产业协会房屋拆迁专业委员会秘书长。退休后受聘任自贡市市级机关公房管理处业务顾问、自贡市住宅专项维修资金管理中心业务顾问、自贡市房屋权属登记中心业务顾问、自贡市不动产登记中心业务顾问、《四川房地产》杂志专栏编辑；受命任自贡市房地产管理局机关退休支部书记、自贡市房地产管理局机关退休委员会主任、自贡市城乡规划建设和住房保障局机关离退休支部委员、自贡市住房和城乡建设局机关离退休支部委员。曾在《中国房地产》杂志、《中国房地信息》杂志、《中外房地产导报》杂志、《中国不动产》杂志、《北京房地产》杂志、《四川房地产》（《巴蜀房地》、《蜀都房地产》）杂志以及互联网的博客、空间发表有若干房地产专业论文。
　　
　　本文作者黄为森郑重声明：
　　因本文编著者水平有限，本文的错误也许难免。
　　本文受到质疑或者批评时，自公开发表时自行废止，质疑者或者批评者可以删除或者销毁公开发表的本文，或者联系公开发表本文的网站将其删除。
　　采信本文，由采信者自行承担法律后果，本文编著者不承担任何责任。
　　发表本文的网站如果认为本文有错误，敬请网站径行删除本文，不必征求本文编著者的意见。

关于我珍藏的一本教科书的故事
黄为森  编著
二〇二五年五月二十八日

关于我珍藏的一本教科书的故事
黄为森  编著
二〇二五年五月二十八日

　　2025年5月26日，我国不动产登记界的著名专家刘守君老师，打开腾讯QQ空间的大门，为我记录我晚年生活的图文音像点赞时，同时打开了我记忆的大门。
　　21世纪初我退休，受聘任自贡市不动产登记中心（原自贡市房屋权属登记中心）业务顾问后，继续像我在职时那样，认真研读与不动产登记相关的法律政策，认真研读不动产登记界各路高手、各门大师与不动产登记相关的论述。在此期间，我有幸在互联网上认识了刘守君老师。
　　为了指导我的业务学习，2011年7月30日，刘守君老师以邮政挂号信，将他饱蘸心血撰写的《房屋登记中的民法原理与实务》寄我学习。因退休多年，我原任职单位自贡市房地产管理局的领导和同事不断更迭，门卫不知我曾经在那里留有脚印，竟以“原址查无此人”将该书原路退回。
　　之后，刘守君老师费心联系上他在四川省建设厅房地产管理处任职的朋友，于同年9月7日，才辗转将该书捎到我蛰居的小镇。
　　我收到该书时，看到已经破损的邮寄该书的挂号信封，心里感动不已。认定刘守君老师是可以信任的指导我业务学习的良师益友。
　　这次，刘守君老师在QQ空间给我的鼓励，让我再次感受到了良师益友的温暖。


　　本图文编著者相关信息：
　　黄为森，自贡市市民、自贡市住房和城乡建设局副县级退休公务员。退休前曾任自贡市房地产管理局副主任科员、房政管理科副科长、法制科副科长、法制科科长、产权产籍管理科科长、自贡市房屋产权监理处处长。曾兼职任自贡市房产纠纷仲裁委员会仲裁员、自贡仲裁委员会仲裁员、自贡市自流井区人民法院陪审员、自贡新大律师事务所律师、自贡正方律师事务所律师、自贡市房产纠纷仲裁委员会办公室副主任、自贡市房产管理局法制建设领导小组办公室主任、四川省房地产业协会房屋拆迁专业委员会秘书长。退休后受聘任自贡市市级机关公房管理处业务顾问、自贡市住宅专项维修资金管理中心业务顾问、自贡市房屋权属登记中心业务顾问、自贡市不动产登记中心业务顾问、《四川房地产》杂志专栏编辑；受命任自贡市房地产管理局机关退休支部书记、自贡市房地产管理局机关退休委员会主任、自贡市城乡规划建设和住房保障局机关离退休支部委员、自贡市住房和城乡建设局机关离退休支部委员。曾在《中国房地产》杂志、《中国房地信息》杂志、《中外房地产导报》杂志、《中国不动产》杂志、《北京房地产》杂志、《四川房地产》（《巴蜀房地》、《蜀都房地产》）杂志以及互联网的博客、空间发表有若干房地产专业论文。

　　本图文编著者郑重声明：
　　因本图文编著者水平有限，本图文的错误也许难免。
　　本图文受到质疑或者批评时，自公开发表时自行废止，质疑者或者批评者可以删除或者销毁公开发表的本图文，或者联系公开发表本图文的网站将其删除。
　　采信本图文，由采信者自行承担法律后果，本图文编著者不承担任何责任。
　　发表本图文的网站如果认为本图文有错误，敬请网站径行删除本图文，不必征求本图文编著者的意见。

答友人
黄为森 编著
二〇二五年四月二十二日

江苏省某某市不动产登记机构某某老师提问：
　　黄老您好！我记得您曾经写过不动产登记机构内部职能不能混用，就如交警不能做民警的事一样。
　　这篇文章您还记得吗？能否发我学习一下？

四川省自贡市市民黄为森作答：
2025-04-20 星期日
　　我因为年龄和健康的原因，辞去自贡市不动产登记中心业务顾问职务，已经很多年了。衷心感谢江苏省某某市不动产登记界的某某老师还记得我！
　　现在的我，已经记不起我曾经是否撰写过某某老师所称文章。看到某某老师求助信息后，我在我的个人电脑和互联网上，没有搜索到该文。
　　我曾经认为把我撰写的文章保存在互联网上，比保存在个人电脑里，更方便查找、复制、粘贴、利用，同时可以减轻个人电脑的负担。所以我撰写的好些文章在互联网发表后，不再保存于个人电脑。
　　我曾经在互联网上发表的好多文章，因为论坛或者空间被关闭或数据被迁移，现已经查找不到。
　　还有一种情况是，如果不登录发表有我文章的网站，也搜索不到我曾经在该网站发表的文章。同时，我不知道某某老师所称我撰写的该文是何标题，曾经发表于哪个网站。
　　向锲而不舍，潜心研究不动产登记业务的某某老师致敬！


　　本图文编著者郑重声明：
　　因本图文编著者水平有限，本图文的错误也许难免。
　　本图文受到质疑或者批评时，自公开发表时自行废止，质疑者或者批评者可以删除或者销毁公开发表的本图文，或者联系公开发表本图文的网站将其删除。
　　采信本图文，由采信者自行承担法律后果，本图文编著者不承担任何责任。
　　发表本图文的网站如果认为本图文有错误，敬请网站径行删除本图文，不必征求本图文编著者的意见。

我这样选择电子琴的“右手键组合音色”
黄为森 编著
二〇二五年四月九日

　　雅马哈PSR-SX900电子琴控制面板左侧的伴奏区，设置有流行与摇滚等共9个伴奏键。这些伴奏键，关联有大约526个伴奏文件。
　　该琴控制面板右侧的音色区，设置有钢琴与电钢琴等共11个音色键。这些音色键，关联有大约1424个音色文件。
　　该琴控制面板右侧的右手区，设置有右手1至右手3共3个右手键。右手区下方的单触键控制区，设置有1至4号共4个单触键。
　　如果将该琴大约1424个音色文件，按照不同的方式排列组合，关联于右手1、右手2、右手3键，可以得到不同的“右手键组合音色”。在这些音色中，不乏很多优美动听的天籁之音。
　　
　　我零基础学弹电子琴之初，心智未开，曾经笨拙地将1424个音色文件逐个与右手1、右手2、右手3键组合试听，虽然也得到几个我喜欢的组合音色，但是非常淘神费力。
　　后来，我有幸在互联网上得到讲授电子琴弹奏技法的老师点化，领悟了选择电子琴单触键关联的组合音色的方法。其方法是：
　　第一、在控制面板左侧的伴奏区，点击某个伴奏键；
　　第二、在控制面板中间的显示屏，选中第某页、第某列、第某行的伴奏文件名；
　　第三、在控制面板右侧的单触键控制区，分别按下1、2、3、4号单触键；
　　第四、在控制面板右侧的右手区，等待右手1、右手2、右手3的指示灯全亮；
　　第五、在电子琴的弹奏区，敲击黑键或者白键，用耳听，判断自己是否喜欢该单触键关联的组合音色；
　　第六、在注册记忆区，储存自己喜欢的该组合音色，或者用纸笔记录该组合音色。
　　
　　最近，我花了好些天的时间，将大约526个伴奏文件逐个与1、2、3、4号单触键关联试听，最终选择了300多个我喜欢的组合音色，记录在16页调查表上。在16页调查表中，表演伴奏键涉及的组合音色类别最多。
　　考虑到我零基础学弹电子琴的艰难，考虑到本图文对初学弹奏SX系列电子琴的朋友们可能会有的帮助，考虑到本图文篇幅和根据本图文制作的视频时长会受到的限制，本图文只选择了表演伴奏键涉及的3页调查表，与感兴趣的朋友们分享。若有裨益，余心甚慰！

　　本图文编著者相关信息：
　　黄为森，自贡市住房和城乡建设局副县级退休公务员。退休前曾任自贡市房地产管理局副主任科员、房政管理科副科长、法制科副科长、法制科科长、产权产籍管理科科长、自贡市房屋产权监理处处长。曾兼职任自贡市房产纠纷仲裁委员会仲裁员、自贡仲裁委员会仲裁员、自贡市自流井区人民法院陪审员、自贡新大律师事务所律师、自贡正方律师事务所律师、自贡市房产纠纷仲裁委员会办公室副主任、自贡市房产管理局法制建设领导小组办公室主任、四川省房地产业协会房屋拆迁专业委员会秘书长。退休后受聘任自贡市市级机关公房管理处业务顾问、自贡市住宅专项维修资金管理中心业务顾问、自贡市房屋权属登记中心业务顾问、自贡市不动产登记中心业务顾问、《四川房地产》杂志专栏编辑；受命任自贡市房地产管理局机关退休支部书记、自贡市房地产管理局机关退休委员会主任、自贡市城乡规划建设和住房保障局机关离退休支部委员、自贡市住房和城乡建设局机关离退休支部委员。曾在《中国房地产》杂志、《中国房地信息》杂志、《中外房地产导报》杂志、《中国不动产》杂志、《北京房地产》杂志、《四川房地产》（《巴蜀房地》、《蜀都房地产》）杂志以及互联网的博客、空间发表有若干房地产专业论文。

　　本图文编著者郑重声明：
　　因本图文编著者水平有限，本图文的错误也许难免。
　　本图文受到质疑或者批评时，自公开发表时自行废止，质疑者或者批评者可以删除或者销毁公开发表的本图文，或者联系公开发表本图文的网站将其删除。
　　采信本图文，由采信者自行承担法律后果，本图文编著者不承担任何责任。
　　发表本图文的网站如果认为本图文有错误，敬请网站径行删除本图文，不必征求本图文编著者的意见。

三载未知的信息 终生铭记的深情
黄为森 编著
二〇二四年十二月二十一日

　　以“中国不动产编读交流群”为首的若干腾讯QQ群，曾经是我交流学习不动产登记政治和业务的课堂。
　　本世纪初我退休后，受聘任自贡市不动产登记中心（原自贡市房屋权属登记中心）业务顾问。因为健康和年龄的原因，2021年12月1日，我请求从2022年1月1日起，辞去我担任的自贡市不动产登记中心业务顾问职务。
　　今天，我想到随意浏览一下以“中国不动产编读交流群”为首的若干腾讯QQ群，大体关心一下我辞职3年后不动产登记事业的动态。我万万没有想到，在“刘守君不动产登记1群”（群号40950392），竟看到令我十分感动的信息：

　　————————
　　腾讯QQ  刘守君不动产登记1群  群号40950392
　　四川省乐山市阳朝良：
　　因工作原因，今天才在群里得知黄老师将告老请辞的消息。虽在意料之中，但仍依依不舍！
　　我至今珍藏《黄为森博客文稿》《黄为森网页文摘》数十篇，时常抽空学习，受益匪浅。黄老对房地产管理及不动产登记的贡献硕果累累，有目共睹。不愧为业务精英、行业元老！黄老师永远是我们同行尊敬的前辈、学习的楷模。黄老虽退居三线，但我相信，他老人家热爱房管及不动产登记之心永恒！临别之际，衷心祝愿黄老师身体健康！晚年幸福！学生阳朝良敬上。2021年12月8日
　　————————
四川省自贡市市民黄为森：
　　@四川乐山阳朝良
　　@刘守君不动产登记研究咨询工作室
　　2024-12-21 星期六
　　阳朝良局长、刘守君老师：我今天才看到阳朝良局长2021年发表在刘守君不动产登记1群的关于我的以上信息。
　　阳朝良局长的以上信息，令我非常感动！
　　借此机会，我衷心感谢阳朝良局长，在我任自贡市房屋权属登记中心和自贡市不动产登记中心业务顾问期间，长期对我的关注、鼓励、指导、帮助和关爱！
　　借此机会，我衷心感谢刘守君老师，在我任自贡市房屋权属登记中心和自贡市不动产登记中心业务顾问期间，长期对我的关注、鼓励、指导、帮助和关爱！
————————

　　本图文编著者相关信息：
　　黄为森，自贡市住房和城乡建设局副县级退休公务员。退休前曾任自贡市房地产管理局副主任科员、房政管理科副科长、法制科副科长、法制科科长、产权产籍管理科科长、自贡市房屋产权监理处处长。曾兼职任自贡市房产纠纷仲裁委员会仲裁员、自贡仲裁委员会仲裁员、自贡市自流井区人民法院陪审员、自贡新大律师事务所律师、自贡正方律师事务所律师、自贡市房产纠纷仲裁委员会办公室副主任、自贡市房产管理局法制建设领导小组办公室主任、四川省房地产业协会房屋拆迁专业委员会秘书长。退休后受聘任自贡市市级机关公房管理处业务顾问、自贡市住宅专项维修资金管理中心业务顾问、自贡市房屋权属登记中心业务顾问、自贡市不动产登记中心业务顾问、《四川房地产》杂志专栏编辑；受命任自贡市房地产管理局机关退休支部书记、自贡市房地产管理局机关退休委员会主任、自贡市城乡规划建设和住房保障局机关离退休支部委员、自贡市住房和城乡建设局机关离退休支部委员。曾在《中国房地产》杂志、《中国房地信息》杂志、《中外房地产导报》杂志、《中国不动产》杂志、《北京房地产》杂志、《四川房地产》（《巴蜀房地》、《蜀都房地产》）杂志以及互联网的博客、空间发表有若干房地产专业论文。

　　本图文编著者郑重声明：
　　因本图文编著者水平有限，本图文的错误也许难免。
　　本图文受到质疑或者批评时，自公开发表时自行废止，质疑者或者批评者可以删除或者销毁公开发表的本图文，或者联系公开发表本图文的网站将其删除。
　　采信本图文，由采信者自行承担法律后果，本图文编著者不承担任何责任。
　　发表本图文的网站如果认为本图文有错误，敬请网站径行删除本图文，不必征求本图文编著者的意见。

三载未知的信息 终生铭记的深情
黄为森 编著
二〇二四年十二月二十一日