创新豪宅-平墅：约束条件下的突破

    1、花絮 ：多次与北京市房协秘书长陈志同台论道楼市，喜欢他亦庄亦谐的语言风格，佩服他如数家珍般地抖漏房地产行业那点事。很多年轻记者对我说，他们最喜欢的采访对象有两个人，一个是陈志，另一个是朱老师。为什么？“陈志秘书长是敢说，能说，愿意说，一旦打开话闸，就犹如滔滔江水奔腾向前不停留，我们采访很省事，记下来就是一篇很有料的好稿子。”朱老师则是无话就不说，长话也短说，常常在紧要关口戛然而止，给我们留下无限悬念和很多思索的空间……结论是：陈志秘书长成就了好稿子，朱老师成就了我们。这番话，乍听起来很受用，但细想起来又颇有几分讽喻的意味。

   2、争议：在今天的豪宅创新的论坛上，陈志回望一下背景板上“豪宅创新”几个字，突然发话说：北京无豪宅！没等主持人与在场嘉宾反应过来，他展开说，我不太赞成豪宅的说法。为什呢？永远不会给你有机会这样问，他的逻辑：很多年了，容积率在1以下的低密度住宅项目已经不批了，想盖独栋别墅已经很难了。大面积，有花园的纯粹独栋别墅有几个，他觉得如果说有，只有少数存量的独栋别墅是豪宅，而在同一个项目中的类别墅就不是。陈志说的话，不是完全没道理，在很多年前我也是这样认定的。但现在我却不这样认为，因为在土地稀缺和容积率既定的背景下，衍生出联排、双拼、叠拼、公寓豪宅、平墅等类别墅，其实就是一种突破与创新。而更重要的是，我们今天说的豪宅已经不仅仅是建筑的概念，也不是建筑加景观的概念。我在为著名营销专家唐安蔚新书《豪宅营销六十六个细节》作序的时候写到：豪宅市场引入“生活形态”概念，实际上是引入一种生活方式，引入一种生活文化，强调了豪宅对文化的依赖！也将对遍地是豪宅现象的否定。 我在为科普杂志写词条是写到：豪宅是指比高档住宅，在质量、档次、规模和售价等方面都更高的住宅。“豪”字的属性主要表现在对自然资源、城市资源、文化资源的占有率。不同类别的住宅占有的资源类型不同，豪宅仅是统称。我在《北京豪宅价值标准》、《中国顶级城市公寓豪宅价值标准》都是采用价值体系的模型来描述的，所有豪宅元素叠加起来都是在给宜居生活注入力量？

三、平墅是限制出来的？平墅为何物？远洋天著总经理罗明强先生解释：平墅的概念——平墅，平墅，平层的别墅。“平墅”二字，墅是别墅，别墅要有天有地，人们由一层上了高楼，现在要回归，要接地气，接地气就要有地，有地就一定有天。平是指平层，所以平墅就是平层的别墅，把大平层舒适的生活和别墅享有的天地有机地结合起来。”其实，我更感兴趣的不是这种顾名思义的解读，而是“平墅”是如何脱颖而出的？记得我最早参观过的平墅项目是上海金地御项目，他们介绍说通过设计优化，使得平墅创造超越相同别墅面积的空间尺度，提高居住舒适度，让居住者可以同时享受到别墅的空间感和大平层的舒适感。我要的答案还不是这个，而是为什么要设计出这样的产品？从金地御远洋天著的平墅项目我们发觉创新并不是房企在自己给自己找不自在，也不是想标新立异炫一下自己。从一定意义上讲，他们开发平墅产品是被逼出来，首先看看他们受到的制约：金地拿地后楼板价是14500\平方米，批复的容积率为1、2；远洋天著以地王价得地，容积率也超过1。在这种情况下要想让业主有低密度住宅的享受，同时实现项目有较高的溢价，这就需要寻找突破点。平墅这种物业类别，就是在这样的限制条件下脱颖而出的创新产品。平墅自沪入京是远洋地产率先引入的，选择这样的产品在规划设计上难度很大，空间的每一点突破，都颇费其难，因为所有的创新落脚点都是在增加舒适度与满意度上，同时也要充分考虑性价比。远洋天墅这个项目做得怎么样，不仅会影响远洋地产的声誉，也影响到平墅能不能在北京高端市场站得住脚。 前后三次认真看过远洋天著的产平墅产品，觉得他不是“高大尚”的炫富型的高不可攀的豪宅，而是希望“改善居住品质，享受大家庭亲情”的一些中产以上阶层想要的生活。产品、服务与客群的匹配，加上物有所值，物超所值的性价比的优势，才使得远洋天著的平墅大受欢迎。愿本月十八日将要开盘的远洋天墅再次成为别墅销冠。也希望，在形势严峻，竞争加剧的当下，有更多的豪宅开发企业在约束条件下寻求突破，在突破中拿出更具竞争力，更受市场欢迎的创新的豪宅。传统类别的豪宅创新与创新豪宅都是需要坚守的！