第一篇 ：新鸿基地产「尔峦Riva」缘何逆市上扬？

   新鸿基地产是香港最大的房企之一，一直是我们中国豪宅研究院研究关注的对象之一，对于新鸿基地产在内地、在香港的物业我们也一直在跟踪研究。去年下半年新鸿基地产在香港倾力打造大型低密度临河尊贵豪华住宅项目 ---「尔峦Riva」（「尔峦」）进入我们的视线。

在李嘉诚撤资，香港政府祭出双辣招（限购、重税），香港房企降价风潮骤起，内地一些城市遥相呼应的背景下，舆情一直不看好香港楼市，业内的一些市场专家也为这个大型低密度项目的市场前景担忧。当时，我和人居环境委员会副主任、中国豪宅研究院名誉院长开彦老师一起探讨楼市舆情，也深入讨论这个项目的价值体系与市场前景。当时我们取得的共识是：

1、李嘉诚撤资香港转战欧州市场是商家对一种新商机的判断与选择；

   2、新鸿基内地、香港齐齐发力，是看到中国依然有不小的市场空间；

3、相信香港、内地短期内出现的负面舆情叠加，市场暂时冷寂很快就会过去，品牌房企，优秀项目，智慧营销一定能度过时艰，重见曙光。

所幸，我们的预见很快得到佐证：新鸿基地产元朗尔峦项目销售获得突破性进展，总共732套住宅，已售房占85%，,共650套，套现50。据了解这个项目加推的三座至尊府邸价格将会微涨。

凤凰网的记者电话采访，问我怎么看新鸿基地产？怎么看尔峦项目的逆袭上扬？

我回答说，新鸿基地产是香港最大的房地产企业之一，在香港与内地都开发了大量的物业项目，他们对高端物业开发很有经验，他们开发的顶级豪宅项目【天玺】，曾经已质优价高轰动全球。【尔峦】项目是他们开盘不久的河岸花园豪宅。这个项目为什么会逆袭上扬？对于豪宅项目的评价我们有完整的价值评价体系。其基本的分析模型是：城市+地段+产品+配套+服务+圈层+品牌+文化+升值。尔峦项目的价值梳理与发现，也要从城市价值、地段价值、产品价值、配套价值、服务价值、圈层价值、文化价值、投资升值价值等方面全面分析与解读。我和中国人居环境委员会副主任、中国豪宅研究院的名誉院长开彦老师将从不同的角度分别诠释与解读。(未完待续)  

作者：中国豪宅研究院院长 华创房地产研究院副院长    朱晓红